廣州二手房買賣將入網簽時代 報低價漏稅受查處

　　廣州二手房交易也將進入網簽時代，記者近日獲悉，原定今年3月底試行的廣州市存量房網上交易系統(即二手房網簽系統)，終于在本月15日起試運行。廣州房屋交易監管中心主任史小明透露，該系統對網上放盤、簽訂房地產中介服務合同和二手房買賣合同、稅費繳交、轉移登記手續等全過程進行網上管理和監管，首先在成交量占全市30%的天河區和市房地產交易登記中心(主要是越秀區)試運行。

　　記者還了解到，廣州房屋租賃網上系統也將在下半年開始研制。

　　變化1放盤要查產權證和身份證

　　實行二手房網上交易后，業主委托房地產中介機構放盤出售房屋的，須通過二手房網上交易系統網上放盤。

　　業主首先需提供房地產權證、身份證明等，并與房地產中介機構簽訂《房地產中介服務合同》，確認放盤資料，系統將通過聯網確認房源的真實性和確保放盤人是產權人，將擬售房信息通過“陽光家緣”網站對外公示。

　　“今后就不像現在業主一個電話打過去說下情況，中介就接受放盤，不會出現假業主售賣他人的房屋和一房多售等情況，中介和買方都能更放心。”市房屋交易監管中心有關負責人表示，二手房網簽實行后，同一套房屋可以在一家或者多家房地產中介機構放盤，市民可以通過系統查到自己購買的物業是獨家放盤還是非獨家放盤，非獨家放盤最高只可以收取2.5%比例的傭金，中介吃差價的現象也可以得到一定的遏制。

　　“目前約有七成二手房交易是中介促成的，新的網上系統只接受中介放盤，不接受個人。”市房屋交易監管中心有關負責人同時強調，無論通過房地產中介促成的還是買賣雙方自行達成的交易，都要通過網簽系統實行。

　　變化2今后可上陽光家緣網選二手房

　　根據二手房新系統，已登記審核的房源將同時在網上公布，當然，網上不會透露業主姓名、電話及房源具體地址等核心信息。市民可 通 過 陽 光 家 緣 網 站或房地產中介協會網站(正在建設)查找房源。原有的陽光家緣網站將同時具有一二手房產的公示信息。

　　市房屋交易監管中心有關人士同時指出，很多中介之前通過其他房產網站去放盤，現在也完全可以借助政府的二手網簽系統平臺。除了房源信息網上公示，系統還可進行二手房房源信息、成交信息的查詢與統計。以前二手房市場成交情況更多掌握在中介手中，每個中介各出一套市場報告，市民看了也覺得混亂。“二手房網簽實施后，市場狀況就一目了然，市民可更好認識情況，政府也可據此更好宏觀調控。”

　　變化3一套房只能網上簽一份合同

　　買賣雙方談妥后，簽署的網簽合同也將使用房管局2010年版二手房標準合同示范文本。該文本將在陽光家緣網站和房地產中介協會網站上公示，包含二手房交易的內容，甚至連物業維修基金都有涵括，十分完善。

　　值得注意的是，同一套二手房在同一時期僅能簽訂一份《存量房買賣合同》。系統將于交易中心對接，二手房一旦沒有在網上備案，則無法完成轉移登記等手續。

　　除了買賣合同外，其他轉移登記申請表、稅費繳交表等資料，市民均可提前打印，并到房管局預約辦理，節省遞件和交稅時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知辦理進程。

　　變化4報低價漏稅將受查處

　　目前二手房交易中，很多市民都是選擇報低價減免稅費。以一套總價150萬元的房屋計算，可以按照80萬元的價格報價遞件，營業稅需4.4萬元，而網簽后可能要多交5萬多元的稅費。

　　“新系統實現了與財稅系統和銀行系統的數據共享，低報成交價偷漏稅的行為將受到嚴厲查處。”市房屋交易監管中心有關負責人強調。記者/胡良光