天津辦理房貸將既認(rèn)房又認(rèn)貸 必要時(shí)會(huì)進(jìn)行家訪

　　雖然住建部早在一個(gè)多月前就出臺(tái)了個(gè)人房貸中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，要求以房論套，但由于缺少實(shí)際操作的條件，本市銀行業(yè)并未普遍執(zhí)行。而據(jù)記者了解，不久前本市銀行已接到監(jiān)管部門通知，要求“既認(rèn)房又認(rèn)貸”，目前銀行正就此事與房管部門進(jìn)行協(xié)調(diào)。

　　“我們不久前接到了通知，要求‘既認(rèn)房又認(rèn)貸’，”一家國(guó)有銀行房貸部門人士向記者透露，“這個(gè)通知應(yīng)該是本市所有銀行都要執(zhí)行。”

　　據(jù)了解，早在5月下旬，住建部就出臺(tái)了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，規(guī)定商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

　　但在此后的一段時(shí)間里，由于本市銀行無(wú)法登錄房管部門的房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行查詢，房管部門也尚未開始為申請(qǐng)房貸的市民出具相關(guān)證明，本市許多銀行仍然執(zhí)行了原先的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“以貸論套”。

　　而此次來(lái)自監(jiān)管部門的通知使本市銀行業(yè)真正行動(dòng)起來(lái)。“我們正在與房管部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，看看以后是允許銀行直接進(jìn)入房屋登記信息系統(tǒng)查詢，還是由房管部門負(fù)責(zé)開具證明。”本市銀行人士告訴記者。

　　另一家國(guó)有銀行人士則表示，該行也制定了新的住房套數(shù)認(rèn)定辦法：“以后市民到銀行申請(qǐng)房貸，我們會(huì)有專人與市民一起到房管部門進(jìn)行住房套數(shù)的查詢。如果在房管部門查不到相關(guān)信息，我們還會(huì)對(duì)申請(qǐng)住房貸款的市民進(jìn)行家訪，也就是到市民家里去實(shí)地考察，看看他們的戶口本、現(xiàn)有住宅的房本等，確定一下市民現(xiàn)有的住房是不是其家庭的私產(chǎn)房。如果現(xiàn)在住的就是自己的私產(chǎn)房，再買的住房就要算第二套了。如果家訪也不能獲得相關(guān)信息，我們還會(huì)再想辦法對(duì)與其有關(guān)的個(gè)人或單位進(jìn)行調(diào)查，總之是要盡全力獲取相關(guān)信息。”

　　對(duì)于因暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的情況，住建部在《通知》中給出了一個(gè)變通的辦法，即市民向銀行提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證，銀行查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，將其記作不良記錄。“這以后也可能成為我們的措施之一。”有本市銀行人士向記者表示。

　　但也有銀行人士認(rèn)為這種辦法很容易作假，要做到“既認(rèn)房又認(rèn)貸”，還是需要房管部門的配合。

　　只要有產(chǎn)權(quán)信息

　　再買就算二套房

　　如果以后本市銀行業(yè)全面實(shí)行“既認(rèn)房又認(rèn)貸”，那么即使市民家庭是首次申請(qǐng)住房貸款，但只要在房管部門的房屋登記信息系統(tǒng)中查詢到已有房產(chǎn)信息，或者銀行在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)市民家庭已擁有私產(chǎn)房，都要按照第二套及以上的房貸政策對(duì)待，也就是貸款至少要首付五成，利率最少在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　而對(duì)于不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，申請(qǐng)房貸時(shí)會(huì)面對(duì)更加嚴(yán)格的房貸政策。“如果符合首套房貸標(biāo)準(zhǔn)，我們會(huì)對(duì)其執(zhí)行‘二套’政策；如果符合‘二套’標(biāo)準(zhǔn)，我們會(huì)對(duì)其執(zhí)行‘三套’政策。”本市銀行人士說(shuō)。(記者 王婷)