堅(jiān)定樓市調(diào)控呼聲密集 四大理由決定不能放松

　　在“新國(guó)十條”出臺(tái)滿三個(gè)月之際，樓市調(diào)控走向成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，從官方到民間，堅(jiān)定樓市調(diào)控的呼聲十分密集。

　　理由一：調(diào)控一旦放松，房?jī)r(jià)會(huì)強(qiáng)力反彈

　　“調(diào)控政策一旦放松，房?jī)r(jià)會(huì)強(qiáng)力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會(huì)失信于民。”17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在哈爾濱出席“2010中國(guó)市長(zhǎng)論壇”時(shí)表示，按照國(guó)務(wù)院相關(guān)文件要求，今后仍堅(jiān)決抑制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。

　　姜偉新表示，通過(guò)各地方城市的努力，調(diào)控政策效果初步顯現(xiàn)，但從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看，觀望氣息很濃，一些地方對(duì)于調(diào)控的執(zhí)行力還有待加強(qiáng)。

　　理由二：泡沫太大遲早會(huì)嚴(yán)重傷害經(jīng)濟(jì)

　　20日，在中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的“經(jīng)濟(jì)每月談”交流會(huì)上，原國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)李德水指出，必須堅(jiān)持目前的調(diào)控政策不能動(dòng)搖，絕對(duì)不能半途而廢。

　　李德水表示，目前市場(chǎng)上普遍存在兩種心態(tài)：一是等待觀望，希望市場(chǎng)回暖，等待時(shí)機(jī)再猛炒一把；二是期待政府能將房?jī)r(jià)大幅降低。

　　對(duì)此李德水認(rèn)為，第一種想法很不現(xiàn)實(shí)，毫無(wú)根據(jù)。因?yàn)槿绻�房�(jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭不能得到有效遏制，房地產(chǎn)的泡沫一旦破滅，就會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)造成極大的破壞，對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響也不可低估。因此必須堅(jiān)持目前的調(diào)控政策不能動(dòng)搖，絕對(duì)不能半途而廢。

　　而對(duì)于第二種心態(tài)，李德水認(rèn)為也是有偏頗的。中央的政策是要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，而并沒(méi)有要求房?jī)r(jià)必須大幅度下降。政府的調(diào)控主要是從宏觀、從政策上加以引導(dǎo)，政府從來(lái)沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具體定價(jià)的職能。

　　李德水同時(shí)表示，房地產(chǎn)的根本目的應(yīng)該是解決廣大居民的居住問(wèn)題，但也不能完全排斥投資行為，關(guān)鍵在于“度”的把握，這需要實(shí)行制度化，甚至需要相應(yīng)的法律保障來(lái)實(shí)現(xiàn)。

　　理由三：本輪調(diào)控效果至今還很有限

　　18日，評(píng)論人士余豐慧在博客上發(fā)表文章指出：“樓市調(diào)控要大膽往前走，莫回頭！”

　　余豐慧認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控至今效果十分有限。無(wú)論一線城市還是二、三線城市，房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有什么松動(dòng)。個(gè)別一線城市和大部分二、三線城市房?jī)r(jià)還在上漲，這個(gè)判斷有國(guó)家統(tǒng)計(jì)局四、五月的數(shù)據(jù)支撐。

　　在土地買(mǎi)賣(mài)上，確實(shí)有個(gè)別城市出現(xiàn)流拍或拍賣(mài)清淡情況，但大部分城市土地拍賣(mài)仍熱火朝天，地王還在誕生。

　　二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊降只是極個(gè)別現(xiàn)象，大部分城市只是交易量下降而已。

　　理由四：要加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，而非給開(kāi)發(fā)商救市解套

　　19日，中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)刊登文章指出，房地產(chǎn)調(diào)控正進(jìn)入百日攻堅(jiān)時(shí)刻，房?jī)r(jià)百日沒(méi)有大的漲幅，但不意味著未來(lái)沒(méi)有上漲壓力。管理層不能有絲毫的麻痹之意，輕言放松。

　　文章認(rèn)為，2010年是金融危機(jī)之后，中國(guó)真正進(jìn)入發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、結(jié)構(gòu)調(diào)整的一年，外部環(huán)境、勞動(dòng)力等要素成本上升都會(huì)發(fā)揮實(shí)質(zhì)性作用，推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)。前期管理層沖破利益集團(tuán)的重重壓力，推出史無(wú)前例的房地產(chǎn)新政，應(yīng)屬可嘉。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控效果初顯，來(lái)之不易，政府應(yīng)該繼續(xù)鞏固調(diào)控成果，把經(jīng)濟(jì)重心轉(zhuǎn)移到加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整上來(lái)，如加快收入分配改革，啟動(dòng)消費(fèi)，加快壟斷領(lǐng)域改革，激活民間投資，而不是給房地產(chǎn)商救市解套，再來(lái)一次房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性增長(zhǎng)。 (記者 鄒偉整理)