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置業(yè)提醒：買賣二手房 別忘簽補充協(xié)議
韓先生2006年購買房屋一套，由于當時此房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，韓先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作為過戶保證金。但拿鑰匙時，原房主以房子賣便宜了為由，要求韓先生多交1萬元，韓先生沒有計較，同意了對方要求。為防止過戶時該房主再次反悔，韓先生與其簽訂了補充協(xié)議，約定再出現(xiàn)房東追加要錢的事情，韓先生有權(quán)要求索賠20萬元。2008年，韓先生購買的房子證件辦妥，但過戶的時候，房主果然又一次食言，要求韓先生再給10萬元，否則不協(xié)助過戶。
律師認為，該補充協(xié)議只要雙方簽字，就有效力。韓先生可以通過訴訟，維護自己的權(quán)益。要求對方履行合同，也可以要求違約金。只要這份補充協(xié)議的約定內(nèi)容明確，法庭會支持韓先生的請求。 Q：補充協(xié)議一般約定什么內(nèi)容？
A：補充協(xié)議一般就主合同中沒有約定和約定不詳細的內(nèi)容進行約定。比如戶口遷出和遷入的時間等問題等。
Q：補充協(xié)議起什么作用？
A:補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護權(quán)益的條款放在主合同中。
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【編輯:林偉】 |
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