北京二手房價降幅放緩 商品房價堅挺成一大助力

　　房地產調控對樓市的影響不僅體現在成交量的低迷上，也反映在購房人不斷降低的心理價位上，這一點在二手房市場上非常明顯。在經歷了前期大幅下降后，7月以來二手房市場價格仍然保持下降的態勢，但降幅已經有所放緩。

　　據北京中原地產的數據顯示，7月以來北京二手房價格降幅逐漸收窄，目前二手房均價為18140元/平方米，環比6月上半月均價18340元/平方米下調了1.1%，價格基本保持了平穩。但是成交量繼續保持了下調的趨勢，市場依然處于調整期，購房者繼續保持觀望。

　　在部分前期上漲較快的區域內，二手房價格已經有了大幅調整。以通州為例，在新政公布前，通州地區的二手房均價節節上漲，一度曾超過20000元/平方米。然而在調控政策出臺后，該地區房價出現了快速下滑。到了7月份，通州地區的二手房均價已下跌至15300元/平方米。供需比更是從新政前的1:3.9下降到目前的1:0.6。

　　根據北京房地產交易管理網的數據，6月以來，共有21個項目取得預售證，其中屬于城六區(包括原宣武、崇文區)的項目僅為6個。合計供應房源數量為7562套，其中城六區供應2188套。顯然，隨著宏觀調控政策的深入，北京房地產市場供應出現了非常明顯的郊區化趨向。

　　中原地產有關人士指出，自2009年以來，二手房市場一直是北京樓市的主力，在新政后曾占據市場總交易量的近八成，但目前的占比僅到六成。由于二手房業主比較分散，商品房仍然堅挺的價格成為了最近二手房價降幅放緩的一大助力。該人士認為，如果未來商品房市場迎來明顯下調，可能將拉動二手房價格出現第二次下跌。 記者 于萍