一位“剛需”的百日買房記

　　7月17日，杭州正式出梅。孫斌走出位于文三路火炬大廈的“我愛我家”簽約中心時，天空中飄浮了近一個月的陰霾已全部散去。熱辣辣的陽光肆無忌憚地打在臉上，恍若隔世。

　　106天前，他坐上了前往城東某新開樓盤銷售現場的看房車。在那個豪華的售樓大廳站了一個下午，他連一份樓書都沒拿到。

　　看房

　　孫斌今年26歲，衢州江山人。與無數懷揣夢想來到杭州的年輕人一樣，他想有個家。他和女友的婚期定在明年5月，“車子沒有，房子總得買一套吧。”他成了名副其實的剛需購房者(必須在短期內買房的人)。

　　于是，孫斌在開春后做起了準備工作：從各大網站搜集最近的開盤信息，與家人一起比較各個樓盤的優劣，四處打聽看房買房需要注意的事項等。他的首選，是城東區域的新房，“女朋友在下沙工作，來去方便些。”

　　4年工作，孫斌存下了21萬元。加上公積金和家里的貼補，應該可以湊足一套小戶型商品房的首付。

　　萬事俱備，他唯獨低估了杭州樓市的爆發力。

　　4月的第一個周末，清明小長假。孫斌與女朋友一起，踏上了看房之旅。目標是一個名字聽起來很親切、很時尚的下沙大盤。他以為，這是一次輕松的看房之行。

　　結果大大出乎他的預料：樓盤的售樓處門口，停滿了外地牌照的轎車。大廳等候區擠滿了人。孫斌拉著女朋友的手沖了過去，卻發現每一個售樓小姐身后，都跟著至少10個一臉焦慮的購房者。好不容易逮著一位置業顧問，表明了自己“要買房”的意圖，卻被對方的一句話給嗆住了：“你有號子嗎？”

　　那是初涉樓市的孫斌第一次聽說，買房還需要“號子”。在那個豪華的售樓大廳迷茫地站了一個下午，孫斌連一份樓書都沒有拿到。

　　次日的新聞報道，讓孫斌知道了事情的真相：這個樓盤在開盤前數日的蓄客期內，收集了500多個意向客戶，聽到開盤消息后，這些買房者就紛紛從全省各地趕來。開盤當天，大家持號入場，憑號碼順序選房。100多套房子，瞬間被搶購一空。等孫斌到場時，這場“搶房”鬧劇已接近尾聲。

　　另據報道，那個周末還有一個位于三墩的大盤開盤，300余套房子，1000多人排隊選購，也是一個“日光盤”。3天小長假近千套的預訂、成交量，是當時火爆樓市的真實寫照。

　　孫斌生平第一次看房很不順利，但并沒有讓他氣餒。

　　可在接下來的一個周末，當他提前登記、漏夜排隊去守候下沙另一個大盤的銷售時，現場卻發生了讓他至今難忘的一幕：“一聽說開始搖號了，上千人就涌了過來。大家的眼里，好像只有‘房子’兩個字。”據他描述，部分眼看沒有希望的買房者，開始將售樓處的搖號箱砸壞，聞訊趕來的保安和防暴警察將人墻死死地堵在門外。

　　事后有報道稱，那個樓盤僅僅推出了200多套房子，現場卻來了近4000位買房者！“太恐怖了。那個地段18000元/平方米的售價已算不上便宜，可所有人似乎都覺得，只要買到了，就能賺錢。”孫斌無奈地說。

　　那個時候，孫斌完全沒有料到：如此令人望而生畏的市場，會說變就變。

　　風云突變

　　前兩次看房，孫斌正趕上了今年杭州樓市最火爆的時段。透明售房網統計數據顯示，4月1日-17日，杭州市區共成交商品房6681套，約占4月總成交量的76%；該月，快房網K指數跳上了歷史最高位，達到了235點。

　　一切都在4月17日驟然改變。

　　那一天，國務院發布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，業界稱之為“國十條”。暫停第三套房貸款發放、限制外地人貸款買房、增加保障性住房供給……每一條都態度鮮明、手段強硬。

　　對于房產投資者而言，這是一次精確且嚴厲的打擊；對于像孫斌這樣有著急切購房需求的買房者來說，這卻是一段觀望的開始。

　　孫斌在看房時認識的一位朋友，也給他打來電話，建議孫斌延遲買房計劃，“朋友說，他有個親戚聽到風聲，更加嚴厲的政策已經在醞釀中了，這次打擊面更大。樓市估計要大跌了。”

　　與“房價下跌”這個看似遙遠的期待相比，更讓孫斌著急的是，銀行對房貸首付比例和利率的提升。“我是首次買房，新政實施前，還有一些銀行可以辦出二成首付、7折利率的按揭，現在幾乎全要三成首付、8.5折利率了。我的那點存款，已經很難買到合適的新房了。”孫斌說。

　　作為一個一直受政策保護的首次置業者，孫斌卻感受到了來自調控的壓力。

　　觀望

　　買房者、投資客、開發商，此刻都被迫登上了一艘名為“觀望”的大船。

　　只是大家選擇的觀望方式不盡相同。有的人一邊四處看房一邊忙著與置業顧問砍價，有的人則無限期延長了購房計劃。更有甚者，干脆放棄了近期買房的打算。

　　與買房人群不一樣，開發商的觀望，更多的是一種無奈。能帶走一半去化量(房地產術語，指住宅銷售量所占的百分比)的溫臺投資客，如今不見了蹤影；曾經很是捧場的改善型意向客戶，此刻也紛紛表示“再等等”。更可怕的是，幾乎多數對價格比較敏感的“剛需”買房者，看到市場下行的苗頭，連看房都不愿意去了。于是，拖延施工進度、推遲銷售計劃，成了多數開發商的首選。

　　“我按照開發商網上公布的開盤時間表給售樓處打去電話，得到的回答幾乎全是‘我們近期不會開了’。那個時候，我開始對購買新房失去信心。”孫斌說。

　　濃厚的觀望氛圍困住了杭州樓市。透明售房網統計數據顯示，整個5月，杭州主城區只有十幾個此前領出預售證的樓盤開盤銷售，住宅成交量僅為1811套，環比今年4月下跌75.9%，與去年同期相比則下滑了84%。6月，冷清的行情依舊，全市商品住宅成交量為1903套，與去年同期相比下滑83.9%，價格指數更是進一步下探至231點。

　　孫斌并不想就此放棄。他甚至覺得，買房的好時機到了，“對我來說，買房是人生到目前為止最大的一筆支出。可是在樓市火爆時，沒人會把你的30萬元首付款當回事兒。現在，至少我可以好好挑一挑了。”

　　此時，孫斌的買房計劃已經轉向了市中心的二手房。對他來說，一套總價在100萬元以內、可即買即住的純現房，也許更符合“婚房”的要求。況且，門檻提升后的銀行貸款和沒有合適房源的一手樓市，也逼得他只能在二手房市場上淘寶。

　　他也因此調整了自己的置業計劃：起碼再看10套房子，再決定是否下單。

　　下單

　　7月13日，當孫斌看到第7套房子的時候，計劃動搖了。一套濮家新村的二手房，讓他首次有了“家”的感覺。

　　這套建筑面積在60平方米左右、建于上世紀90年代初期的二手房，掛牌價為94萬，且裝修完整、家具齊全。看到孫斌心動的樣子，經紀人小黃趕緊湊上去說：如果誠心要買，還可以再去跟房東還還價。

　　據說，這是一套急售房源。15000元/平方米左右的單價，與該小區的同類房源相比，便宜了約1500元。雖然有“雙稅”，但房東愿意承擔一部分。

　　孫斌決定下單。

　　此時，疾風驟雨般的房產新政已暫告段落。根據浙江省政府在5月中旬出臺的“差異化購房政策”，孫斌屬于金融機構優先考慮的“首次購買普通自住房”人群，可以獲得優質的公積金貸款和利率優惠的商業貸款。

　　在和房東簡單商議后，孫斌以總價92萬元買下了這套房子。

　　于是，前文描繪的一幕出現了。

　　完成簽約手續的那天晚上，孫斌和女朋友去新家附近的一家湘菜館，點了滿滿一桌子菜，小小地慶祝了一下。席間回顧這106天的買房經歷，兩個人唏噓不已。

　　“我不知道現在下單買房是不是一個合適的時機。但是我覺得，在杭州城里，和我一樣追求一個蝸居的年輕人，肯定不少。”孫斌說。

　　都市快報記者施予