四成上市房企中報堪憂 新政后樓市成交降至冰點

　　“新國十條”的房產調控政策整整過去了三個月，房產新政的調控效果逐漸見效。雖然房價下降并不明顯，但受市場供應和新政影響，最近兩個月成交量已經見底。

　　進入7月,又到了各家上市公司發布中期業績的時候。房地產行業由于受到政策調整的影響,其中期預告可謂喜憂參半，有四成公司表示中期業績堪憂。綠景地產、中弘地產和鑫茂科技等公司上半年虧損幅度上千萬。與此同時，不少以房地產經營作為副業的上市公司，也紛紛與房地產業“撇清關系”，太原剛玉、金種子酒、愛建股份、華東醫藥等多家公司相繼剝離旗下房地產業務，全面退出房地產市場。

　　業內人士分析認為，房地產在目前成交量見底的情況下，三季度將進入量價齊跌的階段，這個階段將是股票投資較好的機會。目前房地產估值處于歷史底部，超跌反彈隨時可能出現，值得逢低關注，但在政策不明朗之時仍不宜長期持有。

　　52家房企19家報憂

　　根據52家房企的中期預告，中糧地產等32家公司報喜，綠景地產等19家公司報憂，還有一家不確定。另外，有四家房企公布了業績快報，其中三家凈利潤同比增長，一家下降。

　　剛剛發布中期預報的中糧地產凈利潤同比增長幅度最高，預計上半年扭虧，凈利潤7400萬元左右,增長幅度2306.78%。在預增的24家房企中，深深房A、ST東源、合肥城建和津濱發展四家公司盈利幅度較大，深深房A預增幅度達到728%，合肥城建、津濱發展兩家公司，預增幅度也分別達到430%和360%。

　　從凈利潤的額度看，招商地產凈利潤10億元高居榜首，緊隨其后的有凈利潤8億的首開股份，凈利潤4億~5億元的陽光股份等，業績預減30%~50%的金融街，凈利潤也達到1.5億元~5.3億元。凈利潤上億的還有華生地產等。

　　而在19家報憂的公司中，上海新梅、宜華地產、中關村、光華控股、綿世股份和綠景地產的虧損幅度比較大，其中，綠景地產宣告首虧，虧損額度2700萬元，凈利潤同比降195%，其它幾家公司凈利潤同比也降低一倍以上。虧損金額較大的還有中弘地產、鑫茂科技等幾家公司，其中，中弘地產虧損達到4000萬元，鑫茂科技虧損額度也有上千萬元。

　　另外，廣匯股份、深長城、臥龍地產和華遠地產四家已經公布中期業績快報的房企數據顯示，廣匯股份本期凈利增3.2億元，同比增30.6%，華遠地產凈利潤同比增1.7億元，同比增10%，臥龍地產凈利潤增8977萬元，同比增16%，而凈利潤同樣達到8000萬元以上的深長城，同比卻下降43%。

　　新政后樓市成交量降至冰點

　　上市房企“中考成績”不理想，與此前出臺的號稱“史上最嚴厲”的系列地產新政不無關系。4月中旬新政實施之后，雖然房價無明顯下降，但成交量卻降至“冰點”。東莞證券房地產行業研究員黃凡指出，受市場供應和新政影響，最近兩個月成交量已經見底。2010年上半年，主要城市成交面積相比2009年同期水平普遍下跌，大部分城市下跌幅度均超過了50%。國十條推出以來，成交降至冰點，五六月份的成交量達到非常小的程度，目前成交量已經見底。

　　根據中國房地產指數系統(CREIS)統計顯示，7月第二周,在成交量持續低位運行的情況下,全國過半城市樓市成交量還是出現了下降，其中昆明跌幅最大，環比下跌75.69%。在10個重點城市中，廣州、北京、重慶等共7個城市成交面積環比下跌，僅杭州、南京、深圳成交面積環比上漲。而針對近日部分媒體指三套房貸將松綁等傳言，住建部、銀監會等三部委紛紛出來澄清，強調中央對房地產的調控沒有松動。由此看來，新政調控在短期內仍難以放松，房企們下半年的銷售令人擔憂。

　　上市公司紛紛與地產“脫鉤”

　　由于擔心地產業務成為公司的累贅,一些此前熱衷以房地產經營作為副業的上市公司，紛紛將旗下的房地產業務進行剝離。太原剛玉、金種子酒等公司都不約而同在近期轉讓了旗下的房地產業，全面撤離房地產市場。準備剝離房地產副業的上市公司還有愛建股份、ST珠峰、華東醫藥等一批上市企業。

　　5月28日，華東醫藥公告稱，公司于4月29日與中國遠大集團、浙江遠大地產開發有限公司簽訂協議，公司將杭州楊歧房地產開發有限公司100%股權以人民幣1.8億元的價格轉讓給中國遠大。自2010年5月1日起，楊歧房產不再為公司的控股(全資)子公司，今后不再納入公司合并報表范圍。

　　實際上，在4月份房地產調控政策出臺之前，公司的房地產業務經營創收不少。2010年1月1日至2010年4月30日，楊歧房產主營業務收入為5827萬元，凈利潤為1151萬元。之后，又有多家上市公司紛紛剝離了旗下的房產副業。6月30日，太原剛玉就宣布將公司持有的剛玉房地產100%股權以2.25億元讓給中正房地產和邢建民。同日，愛建股份公告稱，公司將持有的上海愛坤置業有限公司(注冊資本3000萬元)全部60%的股權轉讓給上海宜和房產經紀有限公司，轉讓價為2360萬元。愛建股份表示,本次交易將有助于完善公司對外投資的梳理,調整投資結構。出售資產所得款項將主要用于本公司主營業務的發展。7月10日,金種子酒也發布公告稱,該公司決定轉讓所持有的金種子房地產股權,全面退出房地產行業。(記者 詹麗冬)