太原部分地段房租上漲10％ 多種因素推高房租

　　房價沒見降，房租卻實實在在地漲了。”租住在太原市北大街某小區(qū)的小劉最近發(fā)出了這樣的嗟嘆。

　　7月，通常是令很多租房者頭疼的一個時間點，因為此時要交下半年的房租了。而近兩三個月來，像前段時間的大蒜一樣，暴漲的房租令小劉這樣的租房者覺得有點太高。

　　房租漲幅至少10%

　　以小劉為例，他在北大街租住房屋已經(jīng)3年多了，一室一廳40多平方米的房500元一個月，半年一付。一直以來，小劉和房東都相安無事。可就在6月底，房東突然提出要從7月起漲價100元，即20%。半個多月了，小劉還在和房東“戰(zhàn)斗”著，起初小劉希望說服房東不要漲價，至少等到明年再說，后來讓步為希望少漲一些，比如每月50元。但房東卻很堅持，他說：“電視上說漲了，中介也說漲了。”

　　像小劉一樣，許多租房者都遇到了類似的情況，尤其是一些熱點區(qū)域，比如漪汾小區(qū)、青年路，由于靠近外國語學校、太原五中，出租房源一直以來都比較緊俏，最近漲起價來更是“理直氣壯”。還有半坡東西街、寬銀幕、柳巷等附近的房子，由于地處市中心，漲價也是不甘人后。據(jù)了解，最近兩三個月來，我市房屋租賃價格至少上漲了100元至200元，漲幅在10%以上。

　　多種因素推高房租

　　房租一路暴漲，原因多且復(fù)雜！

　　最容易想到的就是7月份新一屆大學畢業(yè)生離校，從而推動了租房價格。據(jù)太原理工大學附近的一家房屋中介介紹說：“就像很多北京的大學生都在城市邊緣租房一樣，剛畢業(yè)的大學生大多不會在城市中心或者所謂的學區(qū)內(nèi)租房。就我所知，大多數(shù)租房的畢業(yè)生都‘蝸居’在附近的城中村里，十平方米以內(nèi)的小房子，兩三百元一個月。”受此影響，最近城中村的房子也不同程度地漲了一些，有獨立衛(wèi)生間，有寬帶接入的漲了100元左右。

　　另外，國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策可能也是導(dǎo)致房租上漲的原因之一。一方面，一些投資商為了規(guī)避未來的政策風險而集中拋售房源，使得熱點區(qū)域中可出租的房源減少；另一方面，同樣受政策影響，購房者持幣觀望，推遲了購房計劃而選擇租房過度。這使得租賃市場供不應(yīng)求，從而推高了租賃價格。同時，新政以來，我市二手房買賣墜入冰點，房屋中介日子艱難，在此情況下，租賃市場就成了僅剩的“救命稻草”。但在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，其實中介對房租的控制力并不強，最多只是建議房主提高或降低，真正的租金定價權(quán)其實是掌控在房主手里的。

　　期望加大保障性住房建設(shè)

　　造成房租暴漲的原因多且復(fù)雜，但解決途徑倒很清楚。

　　首先是要加強房屋租賃管理。今年，市人大將《太原市房地產(chǎn)交易管理條例》列入了立法計劃，在市房管局修訂的征求意見稿中，房屋租賃作為《條例》的重要組成部分而被專列為一章。新“條例”的出臺，必將進一步規(guī)范我市房屋租賃市場。

　　除了治標，更要治本，只有增加供給才是解決房租暴漲的“命門”。這既包括普通商品房，也包括保障性住房。根據(jù)市規(guī)劃局最新通過的《太原市保障性住房建設(shè)規(guī)劃》(2010年至2012年)，三年內(nèi)我市將新建經(jīng)濟適用房項目29個，44267套；廉租住房項目128個，11314套；限價商品房項目102個，26312套；公共租賃房項目4個，3743套，33.69萬平方米……

　　國家大力調(diào)控房地產(chǎn)市場，我市傾力投入保障性住房建設(shè)，多年之后，情況或?qū)⒑棉D(zhuǎn)。但對此，小劉卻仍不樂觀：“遠水解不了近渴。房東已經(jīng)下最后通令了，要么交錢，要么搬家！” (劉曉亮)