樓市調(diào)控已滿3月 新樓盤(pán)降價(jià)老樓盤(pán)守價(jià)

　　新老樓盤(pán)價(jià)格呈現(xiàn)不同走勢(shì)———

　　“天天說(shuō)交易量跌了，這兒降價(jià)那兒降價(jià)，但我去看后發(fā)現(xiàn)，很多在售的老樓盤(pán)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的打折降價(jià)。”購(gòu)房人楊先生的話是不少看房人的體會(huì)。調(diào)查顯示，樓市調(diào)控已過(guò)三個(gè)月，市場(chǎng)表現(xiàn)雖見(jiàn)交易量持續(xù)下跌，但購(gòu)房人最為關(guān)心的房?jī)r(jià)卻仍只見(jiàn)“停漲”，更多的開(kāi)發(fā)商仍在觀望，但一些新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)則大幅調(diào)低。

　　-二手房、新盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)

　　“國(guó)十條”出臺(tái)、樓市調(diào)控已經(jīng)滿3月。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、上海房地產(chǎn)網(wǎng)以及杭州透明售房網(wǎng)等官方網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量持續(xù)下跌，并且從一線城市向二三線城市蔓延。但另一方面，樓市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，除了停漲和部分新盤(pán)低于預(yù)期“低價(jià)”開(kāi)盤(pán)外，身為市場(chǎng) “主角”的在售樓盤(pán)，鮮見(jiàn)實(shí)質(zhì)性調(diào)價(jià)。

　　以北京為例，購(gòu)房人楊先生近日看房的體會(huì)是，“二手房、新盤(pán)確實(shí)出現(xiàn)了降價(jià)，但在售樓盤(pán)價(jià)格沒(méi)降。”調(diào)查顯示，近期開(kāi)盤(pán)或即將開(kāi)盤(pán)入市的純新盤(pán)，如保利茉莉公館、綠地大興項(xiàng)目、金隅花石匠、萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島等，開(kāi)盤(pán)均價(jià)或擬開(kāi)盤(pán)均價(jià)都比調(diào)控前計(jì)劃上市價(jià)格明顯調(diào)低，調(diào)低幅度一般在15%-20%左右，燕郊部分新盤(pán)達(dá)到30%以上。而與之形成對(duì)比的是，鴻坤理想城、樂(lè)活城、綠城百合、陽(yáng)光上邑、京貿(mào)國(guó)際公寓等在售老樓盤(pán)房?jī)r(jià)調(diào)整不大。

　　-在售“老樓盤(pán)”想降卻不敢降

　　為什么在售老樓盤(pán)不肯降價(jià)？“近期新盤(pán)和老盤(pán)兩種截然不同的‘價(jià)格策略’帶來(lái)的是兩種不同的結(jié)果——新盤(pán)降低預(yù)期開(kāi)盤(pán)換來(lái)了一定的銷(xiāo)售量，如保利茉莉公館20天成交600多套，金隅花石匠開(kāi)盤(pán)三天認(rèn)購(gòu)60多套，而老樓盤(pán)則先成交很少。其實(shí)，在售樓盤(pán)也愿意用調(diào)價(jià)換取成交量——也就是現(xiàn)金流，但他們也有自己的擔(dān)心。”幾位業(yè)內(nèi)人士分析。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，愿意降價(jià)的開(kāi)發(fā)商對(duì)“究竟降多少合適”心里沒(méi)有底。“降多了，怕賣(mài)虧了；降少了，又怕引不起購(gòu)房人的興趣，到時(shí)候落下‘降價(jià)也賣(mài)不動(dòng)’的‘口碑’”。其次，在售樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商擔(dān)心降價(jià)的負(fù)面影響要大于降價(jià)本身資金回收。

　　眼下對(duì)很多在售樓盤(pán)而言，降價(jià)與不降，開(kāi)發(fā)商都面臨兩難選擇。對(duì)此，住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，縮短調(diào)控帶來(lái)的樓市觀望需要多方共同努利，開(kāi)發(fā)商該降價(jià)就降價(jià)，而政府則要增大調(diào)控決心和增加土地供應(yīng)量。（余美英）