樓市調控已滿3月 新樓盤降價老樓盤守價

　　新老樓盤價格呈現不同走勢———

　　“天天說交易量跌了，這兒降價那兒降價，但我去看后發現，很多在售的老樓盤并沒有實質性的打折降價。”購房人楊先生的話是不少看房人的體會。調查顯示，樓市調控已過三個月，市場表現雖見交易量持續下跌，但購房人最為關心的房價卻仍只見“停漲”，更多的開發商仍在觀望，但一些新樓盤開盤價則大幅調低。

　　-二手房、新盤出現降價

　　“國十條”出臺、樓市調控已經滿3月。北京房地產交易管理網、上海房地產網以及杭州透明售房網等官方網站最新數據顯示，房地產市場交易量持續下跌，并且從一線城市向二三線城市蔓延。但另一方面，樓市房價依然堅挺，除了停漲和部分新盤低于預期“低價”開盤外，身為市場 “主角”的在售樓盤，鮮見實質性調價。

　　以北京為例，購房人楊先生近日看房的體會是，“二手房、新盤確實出現了降價，但在售樓盤價格沒降。”調查顯示，近期開盤或即將開盤入市的純新盤，如保利茉莉公館、綠地大興項目、金隅花石匠、萬科長陽半島等，開盤均價或擬開盤均價都比調控前計劃上市價格明顯調低，調低幅度一般在15%-20%左右，燕郊部分新盤達到30%以上。而與之形成對比的是，鴻坤理想城、樂活城、綠城百合、陽光上邑、京貿國際公寓等在售老樓盤房價調整不大。

　　-在售“老樓盤”想降卻不敢降

　　為什么在售老樓盤不肯降價？“近期新盤和老盤兩種截然不同的‘價格策略’帶來的是兩種不同的結果——新盤降低預期開盤換來了一定的銷售量，如保利茉莉公館20天成交600多套，金隅花石匠開盤三天認購60多套，而老樓盤則先成交很少。其實，在售樓盤也愿意用調價換取成交量——也就是現金流，但他們也有自己的擔心。”幾位業內人士分析。

　　中原地產華北區總經理李文杰表示，愿意降價的開發商對“究竟降多少合適”心里沒有底。“降多了，怕賣虧了；降少了，又怕引不起購房人的興趣，到時候落下‘降價也賣不動’的‘口碑’”。其次，在售樓盤開發商擔心降價的負面影響要大于降價本身資金回收。

　　眼下對很多在售樓盤而言，降價與不降，開發商都面臨兩難選擇。對此，住建部政策研究中心副主任王玨林認為，縮短調控帶來的樓市觀望需要多方共同努利，開發商該降價就降價，而政府則要增大調控決心和增加土地供應量。（余美英）