新政下天價地塊紛紛“低開”入市更謹慎

　　“長陽半島項目價格終于出來了。”上周末，因天價地塊而被不少人關注的中糧萬科長陽半島項目，終于對外公布了預售均價，最低每平方米13500元的起價，讓業內人士直呼“不貴”。記者走訪發現，嚴苛新政對樓市成交的抑制，也影響到了天價地塊的入市預期，在已宣布入市的三個天價地項目中，兩家開發商都選擇了“低開”戰略。

　　最低起價13500元

　　周末，中糧萬科長陽半島的銷售人員對外公布了預售均價。7月底，項目的6、7號樓開盤銷售，6號樓戶型為90平方米三居，起價每平方米16500元；7號樓戶型面積為85平方米兩居，起價每平方米13500元。最低13500元，這個起價和周邊加州水郡、碧桂園等多個二手房項目的均價基本持平，也引來不少購房人的追逐�！敖駜菏盏戒N售員短信，去售樓處看了下，人多得烏泱烏泱的，大家辦卡都瘋了吧。”“我覺得價格要是在10000元以內就好了�！睒I主論壇上，不少去了現場的網友議論紛紛。

　　曾經的長陽天價地價格謎團的公布，再次讓人們看到了新政調控對開發商入市的影響。2009年9月，在13家開發商的164輪激烈競價后，萬科和中糧的聯合體——北京中糧萬科假日風景房地產開發有限公司，以22億元競得房山區長陽鎮起步區1號地，也就是如今長陽半島項目的所在地，溢價率高達263%，折合樓面價每平方米6450元。業內人士給記者算賬，按照每平方米6450元的土地成交價格計算，加上稅費和建設成本，長陽鎮建成項目至少要賣到每平方米15000元左右，才能不虧。而萬科第一期最低13500元的定價，可以算得上是“低價平開”了。

　　三塊天價地兩塊“低開”

　　其實，中糧萬科項目，已經是本年度宣布入市的第三個天價地項目。2009年，在樓市的一片“高燒”下，開發商的拿地熱情也勢如破竹，全年共產生了9個天價地塊。如今，一年過去了，除了大龍地產拿下的順義后沙峪地塊被收回外，8個地塊按程序規定都應在開工建設中，而其中的大興黃村、廣渠路10號和房山長陽三個天價地，率先對外銷售或者開始接受咨詢登記。記者調查發現，在嚴苛新政的影響下，兩個天價地項目，開發商都選擇了“低開”策略。

　　2009年7月，上海綠地集團以30.25億拍得大興黃村19號商業金融和混合用地、20號居住項目，折合樓面價每平方米6605元，開發成本也標到每平方米12000元左右。2010年4月28日，新里西斯萊公館首期開盤，均價每平方米18500元，比周邊項目便宜了2000元，引來了不少購房人。本月24日，新里西斯萊公館要開出第三期，均價待定，但據銷售員說不會高出之前水平。

　　天價地入市更謹慎

　　本輪的樓市宏觀調控政策，出臺已將近100天。北京的房地產市場經歷了一場大起大落的“過山車式”跌宕，一、二手房的成交量迅猛萎縮，購房人和開發商的觀望情緒大大增加，而曾經被砸以重金的天價地塊，更是進退維谷。“因為高企的拿地成本，天價地塊的開發商們在入市定價上，就顯得更加為難。開得太低，有可能連成本都收不回；開得太高，在目前的市場行情下肯定沒有銷量。不過，從萬科和綠地的這兩個項目看，開發商更多還是隨行就市，采取了低開高走的策略。這也是一種市場信號，說明開發商的銷售預期也在緩慢下降。” (趙瑩瑩)