業主遭遇窩心事 新房土地使用年限“縮水”16年

　　小區交房僅一年，土地使用年限卻“蒸發”了16年。使用年限為何“縮水”？開發商為何不在售樓前明示？看著房產證上的日期，李滄區晟業小區的業主們感到十分無奈。

　　市民李先生所住的晟業小區在去年5月30日才交房，但李先生今年6月底拿到的房產證顯示，自己所住的房子只剩下54年土地使用時間。向鄰居們一打聽才知道，大家都有同種遭遇。

　　18日上午，記者在晟業小區見到了幾位業主。在他們提供的房產證上，使用年限一欄寫著“2064年4月6日”。而在6號樓外部則標示有“開工時間2007年，竣工時間2009年”的字樣。據介紹，小區里共有205戶業主。

　　業主隋先生表示，自己從未得到開發商關于土地使用年限“縮水”的提示，業主們一直都認為該小區的房子使用年限接近70年。

　　據了解，有業主曾按照合同上的電話詢問開發商，對方表示，使用時間從拿地起就開始計算，中間拖延一段時間才動工，至于為何拖延則沒有明確回答。

　　業主們認為，住宅土地使用年限到期后，自己說不定要有償使用，而開發商銷售時卻隱瞞不說，這種行為嚴重損害了購房者的利益。

　　業主們稱，據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，開發商拿地兩年未動工開發的，國家將無償收回土地使用權，而他們小區的遭遇，讓人想不明白。

　　青島市國土資源與房屋管理局的工作人員認為，晟業小區開發商故意囤地的可能性不大，很多原因比如經濟糾紛、土地二次買賣等都會造成這種情況發生，當然不排除囤地或捂盤的可能性。業主們需要到開發商處查閱相關材料才能確定原因。

　　“開發商應該盡到告知義務，沒有明示是侵犯了業主的知情權。”山東興田律師事務所的李成琳律師建議，業主們可以聯合向開發商提出要求，對丟失的16年使用權進行適當補償。

　　記者撥打該小區開發商的售后服務電話，但一直處于無人接聽狀態。(記者 苑菲菲）