海口房價飚升賣方借機2次漲價

　　只因看到海南島房價上漲，認為自己受贈的房子出售時要價太低，賣方竟想單方毀約，在向買方追加12萬購房款得手后，又再次加碼索要26萬元，買方不同意，于是申請仲裁。這是7月18日，記者從海口市仲裁委了解到的一樁仲裁案件。

　　見房價上漲 賣方借機漲價

　　因前往海外發展， 2008年6月5日，海口的陳某舉家要遷至澳大利亞定居，臨走時將當初創業自用的位于海口市某大廈的寫字間贈給了合伙人王某作留念。雙方簽訂了贈與合同并到瓊崖公證處進行了公證。

　　2009年5月18日，王某因資金周轉不暢，決定出售該房應對危機。同日，王某與唐某簽訂了《房屋買賣協議書》，約定將該房屋出售給唐某，售價80萬元;過戶手續和其他費用由唐某承擔;合同約定違約金為6萬元。唐某當場支付一半房款40萬元，同時王某將該房屋交給了唐某使用。經過2個月的裝修，唐某在該房居住至今。其后，唐某又先后二次付給王某購房款計40萬元，王某將寫著陳某名字的房產證交給唐某，并向她保證，一定將房產順利過戶。

　　2009年下半年，海南房價看漲，王某對售房有毀約之意，多次向唐某提出增加交易金額，2009年9月，雙方經協商，唐某再次將增加的房款12萬元付給王某，可正當唐某約王某前往辦理房產過戶手續時，王某再次提出要唐某再付26萬元，唐某當場表示拒絕。唐某在多次敦促過戶未果后，遂于2009年10月25日向海口市仲裁委申請仲裁，要求王某履行售房合同，并為其辦理房產過戶手續。

　　借受贈之名 屋主要收回房產

　　鑒于雙方沒有簽訂仲裁條款，該糾紛轉為仲裁調解處理。在調解處理中，王某稱自己對該房屋無處分權，其與陳某簽訂的贈與合同已于2009年3月5日撤銷。房產證雖已交給唐某，但房產證并非自己的名字，房產權不歸自己所有，他也沒有占有、使用爭議的房屋。王某提出房屋買賣合同無效，要求唐某返還房屋。

　　調解員：不支持購房合同無效

　　在了解案情基礎上，調解員認為，陳某將房屋贈與王某，雙方簽訂了贈與合同并進行了公證，王某已實際占有該房屋，該贈與合同成立并生效，王某已成為房屋的實際所有權人，其對該房屋有權進行處分。王某稱已撤銷贈與合同，但無法提供撤銷贈與合同的證據，其理由不成立。因此，王某與唐某簽訂的《購房買賣協議書》，系雙方真實意思表示，內容合法，該房屋買賣合同屬有效合同。有效合同受法律保護。唐某已付清房款，王某亦將房產證和房屋交付唐某裝修使用。在未協助唐某辦理房產證過戶的情況下，王某又向唐某提出增加房款，唐某同意付12萬元是其同意變更合同，應予支持。之后，王某又向唐某提出增加26萬元房款，唐某拒絕，王某以此主張合同無效，不應支持。

　　仲裁說法

　　受贈人三情形可處分贈與物

　　調解員表示，本案關鍵是要解決王某對受贈房屋有否處分權。根據《中華人民共和國合同法》第185條規定：“贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。”最高人民法院關于貫徹執行《民法通則》若干問題的意見(試行)第128條規定：“公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。”

　　本案中，贈與人陳某與王某簽訂的房屋贈與合同，是雙方真實意思表示，雖然《合同法》第186條規定："贈與人在贈與財產的權利轉移之前，可以撤銷贈與。”以及第192條規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的利益;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。”但陳某與王某簽訂的房屋贈與合同，不存在撤銷贈與的情形。綜上，王某對受贈房屋有處分權。

　　《中華人民共和國物權法》第15條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”本案中，房屋所有權雖沒有辦理過戶手續，但王某基于有效的贈與合同依法取得了房屋的處分權。王某與唐某簽訂的《購房買賣協議書》系雙方真實意思的表示，且沒有損害國家、集體或者第三人合法權益，該房屋買賣合同成立并生效。唐某支付了合理的對價，唐某要求王某繼續履行合同，協助其辦理房屋過戶手續有理，應予支持。作者： 張期望