國務院專家：房地產(chǎn)新政已初見成效

　　6月份，出現(xiàn)了近15個月來全國房價環(huán)比漲幅首次由漲轉降的情況；未來要盡快建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制

　　國務院發(fā)展研究市場經(jīng)濟研究所中心研究員 廖英敏

　　房地產(chǎn)新的調(diào)控政策已經(jīng)頒布實施近百日，隨著調(diào)控政策的逐步落實，房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大變化。自住性需求者持幣觀望，部分投機者遠離或撤出房地產(chǎn)市場，一線城市商品房銷售量大幅下降，開發(fā)商堅持一段時間后開始打折促銷，二手房價出現(xiàn)回落，并向新建房市場蔓延，其房價開始松動。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)已經(jīng)反映出市場的變化， 1—6月份，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%，增幅比調(diào)控政策出臺初期的1—4月回落17.4個百分點；6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比4月份縮小1.4個百分點，環(huán)比下降0.1%，出現(xiàn)了近15個月來全國房價環(huán)比漲幅首次由漲轉降的情況。房地產(chǎn)市場的變化充分說明房價過快上漲的勢頭得到遏制，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得初步成效。

　　但是，在新的調(diào)控政策實施過程中，房地產(chǎn)市場的一些表現(xiàn)還不盡如人意：一是新建商品房價格還維持在較高水平，雖然6月份出現(xiàn)微小的環(huán)比下降，但是不是下行的拐點出現(xiàn)，房價能下降多大幅度，還不確定，離購房者的期望甚遠。同時開發(fā)商還在觀望和等待，等待政策的松動。而一些城市的商業(yè)銀行在第三套房貸上少量放行；二是在購房者等待房價回落的過程中，房租價格卻出現(xiàn)了較大幅度的上漲，雖然具有租金偏低補漲、供求矛盾較大、中介助推等多種上漲的理由，但對于買不起房的群體，又面臨租房成本上升的實際困難；三是雖然國務院將加快保障性安居工程建設作為房地產(chǎn)市場調(diào)控的一項重要內(nèi)容，要求確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務。以便解決更多的中低收入群體住房難問題，減少對商品住宅的需求。6月份住建部發(fā)布《關于加快發(fā)展公共租賃住房的指導意見》，要求各地大力發(fā)展公共租賃住房，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。但各地在實際落實上，行動較慢，難以分擔商品房市場的壓力。

　　因此，要預測未來房地產(chǎn)市場的走勢，促進房價合理回歸和房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，還需要認真貫徹落實和進一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策：一是相關部門要進行跟蹤監(jiān)督和檢查，使政策能夠落到實處，真正發(fā)揮作用。二是要堅決抑制不合理住房需求，要繼續(xù)嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房，堅持住房的商品屬性，使有限的住房資源用于真正需要的群體。三是要培育、規(guī)范和發(fā)展租賃市場。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，社會的住房存量資源越來越多，住房租賃市場已經(jīng)進入較快發(fā)展階段，是解決部分居民尤其是剛就業(yè)的年輕人住房難問題的重要途徑。要建立健全租賃市場的管理制度，規(guī)范市場主體的行為。同時，應利用信貸、稅收優(yōu)惠政策，鼓勵社會資金發(fā)展公共租賃事業(yè)，逐步形成規(guī)范的房屋租賃市場。四是要盡快推進土地制度、財政體制、房地產(chǎn)稅收制度等方面的制度性改革，建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制。這也是最重要的。