廣渠門10號地將"出世" 富力城二手房4萬/平米

　　“4萬一平米，一分錢不降，想砍價就別看。”昨天下午，富力城業主王先生面對看完房就要砍價的客戶，毫不客氣，甚至還因為看房人想砍價，連同中介一起趕出門。

　　而早在半個月前，王先生還想過他的房子降到每平方米3.8萬，他這種突如其來的硬氣，正是源于去年拍出的廣渠門10號地要以高價開盤。王先生認為自己的房子絕對能沾光賣個好價。

　　據悉，廣渠門10號地已命名為“富力十號”，就位于富力城西北角。

　　樓市現象

　　客戶想砍價 房主一分不降還抬價

　　近日，記者以看房人身份跟隨熒燦地產工作人員去看富力城最好位置D區的一套房，看房10多分鐘后，客戶不經意間問了問，每平方米能不能再便宜兩千塊錢時，誰知道房主一下子就從椅子上彈了起來。

　　“不是說好了不砍價嗎？怎么還砍，你跟他們說清楚沒？”房主指著旁邊的中介人員一臉不滿，還沒等中介業務員說話，房主就指著門說：“4萬一平米，一分錢不降，想砍價就別看房。”這種情況下，記者連同中介公司一同被房主“趕”了出來。

　　“我還以為有商量余地呢，不到半個月態度180度大轉彎。”中介業務員面對這種尷尬不停地對大家解釋。而更具戲劇性的是，隨即房主打來電話，漲到4.1萬一平方米并且還得全款，附帶條件是不講價。

　　據業務員介紹，月初時房主還一度將價格降到3.8萬每平方米，但是當時無人應價才拖到現在，沒想到一下子每平方米漲了3000元。

　　看房的人更是莫名其妙，連連感嘆，現在這個行市下，房主還敢這么硬氣，那絕對是稀罕事。

　　高價盤撐腰 房主惜售

　　“今天你們算是碰上了個漲價的典型。”熒燦地產富力城店店長說。最近一周，不少富力城南北向的好房子價格都有所上漲，雖然平均漲幅是每平方米三五百元，但房主的較勁與硬氣已不能同日而語。

　　據記者了解，漲價原因就是旁邊的廣渠門10號地，也就是去年樓面價高達1.5萬的高價地要“出世”了。

　　廣渠門10號地目前已確定案名為“富力十號”，板樓均價4.5萬每平方米，合院以及別墅則要6萬一平方米。而目前富力城周邊房價還在每平方米3萬到4萬之間。

　　不僅如此，“富力十號”主力戶型都在200平方米，也就是說一套房子最少要一千萬。“這樣的高價必然帶動周邊二手房價跟著漲。”店長對記者表示，目前周邊業主從上周開始已全面堅挺報價，并且基本上已回到了年初時房價水平。

　　“賣不出去，就等著。”昨天下午富力城B區一位房主向記者表示，自己的房子價格一定會漲上去，盡管現在沒人買，但是也絕不降價。

　　后市分析

　　利好消息出 富力城有望再上揚

　　房價貴，戶型大，總價高，要走高端路線的“富力十號”著實給了二手房市場漲價的信心。

　　據記者了解，去年5月，富力地產拿下廣渠門10號地后僅三天，周邊二手房價格就暴漲了5000元，創下拉動周邊房價上漲的最高紀錄，從那時起，富力城二手房價一下躍入3.5萬階梯。

　　熒燦地產總經理顧辰天表示，即便富力城這樣地段優越的樓盤，也在新政后一度跌入谷底，今年5月，曾有過每平方米2.7萬的成交記錄，而富力城的整體均價也曾經跌到3.5萬以下的均價。

　　但是由于購房者的深度觀望，房主在6月紛紛堅守報價，隨著“富力十號”即將入市，使得富力城均價重回3.7萬，比較好的位置二手房更是踏上4萬元的高點。

　　中原地產三級市場研究總監張大偉也表示，雖然目前市場總體走低，但是房主還是不愿意走降價路線賣房，所以一旦有利好消息出來必將支撐價格不再下行，預計到下半年，富力城房價會逆市上揚。(記者 張媛)

　　“富力十號”相鄰二手房價格 (元/平方米)

　　小區名稱 戶型 朝向 樓層 本周均價 上周均價

　　富力城A區 兩室一廳 東南 10/30 35200 34750

　　富力城B區 三室一廳 南北 12/14 39915 39257

　　富力城C區 一室一廳 南 6/18 35000 34680

　　富力城C區 三室兩廳 南北 15/25 35210 34815

　　富力城D區 三室兩廳 南北 15/23 36725 36210