華遠高價爭地 任志強將實現新增土地儲備零突破

　　多年未從市場拿到土地的華遠置業很可能實現新增土地儲備零突破。昨天上午，昌平區小湯山鎮居住、多功能用地(配建公共租賃住房)和通州區馬駒橋鎮物流基地生活配套區C-13居住用地(A地塊)在北京土地儲備中心交易大廳出讓，近十家企業參與，兩塊土地的最高報價均達到底價兩倍左右，且最高報價都來自北京華遠置業有限公司。專家分析認為，華遠此次拿地志在必得，很可能中標。

　　>>投標 華遠置業欲兩地“通吃”

　　北京青年房地產開發有限公司、北京市華遠置業有限公司、北京翰宏基業房地產開發有限公司和北京房地置業發展有限公司四家企業參與了小湯山地塊的投標，該地塊底價為2.581億，北京市華遠置業有限公司的出價最高，為4.9219億，比位居第二的北京翰宏基業房地產開發有限公司高出1.5469億。

　　參與通州區馬駒橋地塊投標的企業有六家，包括北京市住總房地產開發投資有限公司、中國水電建設集團、北京東亞新華投資有限公司、北京首都開發股份有限公司、北京鴻坤偉業房地產開發公司和華遠置業，該地塊底價為5.3億，華遠置業以11.0397億居首位，北京首都開發股份有限公司出價次之，為9.1983億。

　　>>價格 溢價率均在200%左右

　　據北京市土地儲備管理中心的公告顯示，昌平區小湯山地塊是居住、商業金融用地，其土地面積是30178平方米，建筑規模控制在70313平方米以內。通州區馬駒橋地塊是R2二類居住用地，土地面積為147255平方米，其中代征地面積41538平方米，建筑規模控制在243149平方米以內。如果以華遠報出的價格計算，小湯山地塊樓面價為7000元/平方米，溢價率為190.7%。通州區馬駒橋地塊的樓面價為4540元/平方米，溢價率為208.3%。此外，小湯山地塊還要配建2400平方米的“公共租賃住房”，由政府指定單位按5500元/建筑平方米的價格進行回購。

　　-專家觀點

　　樓面價有所回落

　　北京中原三級市場部研究總監張大偉表示，與新政之前相同區域成交的最高地價相比，此次地塊的報價已有所回落。他舉例說，3月17日通州馬駒橋亦莊新城V街區項目用地拍賣，樓面價是8650元/平方米，高出此次價格近一倍。而小湯山地塊此次最高樓面價亦比此前成交的最高樓面價15101元/平方米低了53.6%。

　　據北京中原地產統計顯示，截至今年6月30日，北京共出讓土地117塊，其中新政后為50塊，數量超過新政前，但樓面價卻出現明顯下調。新政后，成交總樓面價從新政前的6654元/平方米下調到2749元/平方米，下調幅度為58.6%，其中住宅樓面價也從12258元/平方米，下調到新政后的5085元/平方米，下調近6成。

　　華遠置業中標可能性大

　　昨天土地儲備管理中心并未公布最終的競標結果，工作人員告訴記者，還需要專家進一步對超過底價的企業進行資質評定，最終結果將直接通知中標人。

　　雖然未出最終結果，但業內人士分析，華遠置業中標的可能性很大。中經聯盟的秘書長陳云峰分析認為，華遠可能拿到這兩塊地的優勢突出，一方面華遠置業有豐富的經驗，另一方面華遠報出的價格遙遙領先于競爭對手，由此來看華遠是最終勝利者的可能性很大。陳云峰認為，從華遠報出的價格來看，任志強對這兩塊地是志在必得，這里面包含著幾個因素，其一是華遠作為上市公司很久都沒拿地，這跟上市公司的業績相違背；其二，華遠長時間拿不到地的傷痛積累到了一定程度；其三，從華遠自身的發展而言，對儲備土地是有需求的，儲備土地有利于華遠的長遠發展。

　　據了解，雖然華遠置業總裁任志強頻頻出現在公眾的視野里，但多年未獲新地一直困擾著華遠置業的管理層，任志強也多次抱怨北京地價太高，拿地太難。此次參與土地競價，報出遠高于同行的價格，華遠拿地的迫切心情可見一斑。( 魯歡 翟烜 桂瑰)