北京再推兩塊住宅用地 華遠高報價競標

　　昨日北京昌平小湯山、通州馬駒橋兩塊居住用地在市土地管理儲備中心現場投標。其中，小湯山地塊開標底價為2.581億，馬駒橋地塊的開標底價為5.3億，北京華遠置業有限公司分別報出了4.9219億和11.397億的全場最高價。不過，根據現場報價計算，兩地塊樓面價比此前周邊成交地塊下調明顯。

　　北京華遠兩報最高價

　　昌平區小湯山鎮居住、多功能用地預計樓面價最高7000元/平米，比新政前同區域成交地塊樓面價下調53.6%；通州區馬駒橋鎮物流基地生活配套區C-13居住用地(A地塊)預計樓面價最高4540元/平方米，比新政前同區域成交地塊樓面價下調47.5%。兩幅地塊均采用綜合評標的出讓方式，并非“價高者得”，現場沒有公布出讓結果。

　　昨天首先開標的昌平區小湯山鎮地塊規劃建筑面積70313平方米，招標底價2.58億元，共有4家企業投標。3家企業報價高于底價，其中北京華遠置業報價最高，為4.92億元，折合樓面價7000元/平米。而根據出讓公告，該地塊內將配建建筑面積2400平方米的公共租賃住房，套型面積控制在60平方米以內，由政府指定單位按5500元/平方米的價格進行回購。華遠所報樓面價比公租房回購價高出1500元/平方米。業內人士預計售價將在萬元以上，才可收回成本。另外三家參與投標的企業是，北京新龍房地產公司(報價2.5億)，翰宏基業(報價3.375億)，北京房地置業(報價3.1億)。

　　而在開標的隨后馬駒橋鎮地塊報價中，北京華遠置業同樣報出了最高價11.397億元，比招標底價5.3億元高出108%。馬駒橋鎮地塊規劃建筑面積24.3萬平方米。最高報價折合樓面價4540元/平方米。業內人士預計售價也將達到每平方米8000元以上，才可收回成本。參與投標的企業，除華遠外還有住總(報價7.7億)，中國水電(報價9.1億)，首開(報價9.1983億)等。

　　樓面價低于同區域地塊

　　盡管最終的成交價格還需要北京市土地儲備中心綜合評定，但是從兩地塊的最高報價來看，兩地塊的價格已經相比此前成交的同類地段地塊低了一半。

　　從昨日開發企業對地塊的報價看，小湯山地塊最高樓面價7000元/平米，馬駒橋地塊最高樓面價4540元/平米。而在今年3月15日，在小湯山鎮，北京金科興源置業與北京納帕投資聯合體以23億元拿下常興莊村一居住用地，樓面價折合15101元/平米；3月17日，在馬駒橋鎮，北京京成遠東房地產開發有限責任公司以4.7億拿下亦莊新城一住宅和商業地塊，樓面價折合8650元/平方米。小湯山地塊樓面價較新政前同區域地塊下調53.6%。

　　- 分析

　　有望拉低區域房價

　　對于樓面價的下調，北京中原地產研究總監張大偉表示，地價上漲趨勢在新政后開始被遏制。北京中原地產統計顯示，今年新政前，住宅用地樓面價平均12258元/平方米，新政后，平均樓面價降到5085元/平米。張大偉表示，走低的地價也將反作用于商品房市場，有望拉低區域房價，特別是新開樓盤價格。(記者張旭)