十多個月零融資 房企不降價“下有對策”

　　“上有對策，下有對策”，這種中國式生存方式正成為當下房企資金出路生動寫照。

　　上周末，一直以高房價代言人形象示人的華遠集團總裁任志強，終于改口，在海南的一次論壇上表示，鼓勵大家盡快降，給政府一個臺階。可惜，“任大炮”雖然眼光犀利，但畢竟當不了“帶頭大哥”，其號召并未引起其他企業的實際回應，更未帶動市場的降價潮。上周，記者在廣州海珠、天河多個樓盤所見，仍是價格不動，現場靜悄悄，成交淡淡淡。政府逼迫房企降價出貨以增加市場供應，媒體輿論高調營造降價氣氛，連國土部部長都出來喊“降”……但這些都正在遭到開發商們的抵抗。政府可以卡住房企融資的脖子，10多個月來40家大型房企的增發預案擱淺、泡湯，而一個個開發商卻各顯神通，用“下有對策”的資金解決方案自我解圍。

　　抱團取暖，龍頭企業頻現聯合拿地

　　市道低迷，前不久正當人們擔憂富力、雅居樂、碧桂園三家天價拿下亞運城項目后的資金壓力之時，世茂、中信兩位后來者，突然加入了亞運城軍團，“三足鼎立”一夜間變成了五家共擔。

　　上周，綠城、浙江西子房產及杭州紫元教育組成聯合體拿地，以17億元投得杭州一幅11公頃宅地。而地產業帶頭大哥萬科也同老搭檔中糧一起，在北京聯手拍下房山7.8公頃的小幅地塊。而此前5月底拍出的通州永順鎮限價房地塊，珠江和中天順通也是以聯合體的方式中標。開標當天，金地雖與鑫塔組成聯合體競標，但卻不敵珠江聯合體。據中原地產項目部總經理黃韜介紹，近期開發商拿地出現的新動向值得注意，聯手拿地的案例正在增加，其中尤以龍頭房企為甚。今年以來，開發商聯合拿地的次數約有十次，比去年要多。而且從拿的地塊面積上來看，去年聯合體拿地主要是大的地塊，而今年聯合體拿的地塊則是偏小的。

　　據業內人士透露，萬科與中糧聯合拿地已經嘗到了甜頭，在廣州賣得不錯的金域藍灣正屬抱團的代表作，“這種方式應該還會持續下去”。除了考慮中糧與政府關系較好的因素外，資金情況與對市場的預期也是一個不可忽視的因素。因為現在市場情況不好，聯合拿地可以降低更多風險。

　　錢莊“輸血”，房企拉升利率達五成

　　壓力之下，開發商也開始瞄準龐大的社會游離資金，還有等待人民幣升值的境外資金。于是，各種模式的地產“基金”正在形成。

　　東莞一家錢莊的操盤手最近又多了一個身份，成為一家民間房地產基金的合伙人。該公司的主要業務就是為房地產企業融資。“現在找我們的地產項目太多了，長期融資、短期過橋，各種需求都有。”該人士表示，讓他決定投入地產項目就是一個需要短期過橋的項目。這是一個位于中山的開發商，3個月前拿下了一個總地價近5000萬元的項目，但由于國家加大調控力度，開發商無法像以前那樣挪用其他銀行貸款支付地價，無奈之下唯有求助于錢莊。4月初，錢莊向該開發商借出了2500萬元，現在這筆錢已經收回，外加500萬元利息。據透露，珠三角一帶的年利率差不多上漲了50%。

　　去年年底，上千萬元的借貸年利率大部分在20%左右，現在起碼要30%。其中，很大部分原因就是被地產商的短期借款托起來的。“只要監管層不收緊‘緊箍咒’，下半年這樣的基金會更多。”亞銀投資的首席分析師李大偉表示，據他了解現在正在籌備或募集的跨境地產基金就有七八個。而且境外投資者對此是興致勃勃，主要是因為人民幣升值預期強烈。

　　此外，一些“有路子”的開發商開始通過信托融資，6月30日，上實發展發布公告稱，公司近日與中誠信托訂立信托協議，擬發行大約10億元的信托資金，期限為一年，利率為4.779%。 據統計，6月17日-27日，共有19家信托公司31款集合資金信托計劃產品發行，從信托資金投向來看，其中有14款運用于房地產領域。記者 趙亞洲 實習生 王曉文