十多個(gè)月零融資 房企不降價(jià)“下有對(duì)策”

　　“上有對(duì)策，下有對(duì)策”，這種中國(guó)式生存方式正成為當(dāng)下房企資金出路生動(dòng)寫照。

　　上周末，一直以高房?jī)r(jià)代言人形象示人的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，終于改口，在海南的一次論壇上表示，鼓勵(lì)大家盡快降，給政府一個(gè)臺(tái)階。可惜，“任大炮”雖然眼光犀利，但畢竟當(dāng)不了“帶頭大哥”，其號(hào)召并未引起其他企業(yè)的實(shí)際回應(yīng)，更未帶動(dòng)市場(chǎng)的降價(jià)潮。上周，記者在廣州海珠、天河多個(gè)樓盤所見，仍是價(jià)格不動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)靜悄悄，成交淡淡淡。政府逼迫房企降價(jià)出貨以增加市場(chǎng)供應(yīng)，媒體輿論高調(diào)營(yíng)造降價(jià)氣氛，連國(guó)土部部長(zhǎng)都出來(lái)喊“降”……但這些都正在遭到開發(fā)商們的抵抗。政府可以卡住房企融資的脖子，10多個(gè)月來(lái)40家大型房企的增發(fā)預(yù)案擱淺、泡湯，而一個(gè)個(gè)開發(fā)商卻各顯神通，用“下有對(duì)策”的資金解決方案自我解圍。

　　抱團(tuán)取暖，龍頭企業(yè)頻現(xiàn)聯(lián)合拿地

　　市道低迷，前不久正當(dāng)人們擔(dān)憂富力、雅居樂、碧桂園三家天價(jià)拿下亞運(yùn)城項(xiàng)目后的資金壓力之時(shí)，世茂、中信兩位后來(lái)者，突然加入了亞運(yùn)城軍團(tuán)，“三足鼎立”一夜間變成了五家共擔(dān)。

　　上周，綠城、浙江西子房產(chǎn)及杭州紫元教育組成聯(lián)合體拿地，以17億元投得杭州一幅11公頃宅地。而地產(chǎn)業(yè)帶頭大哥萬(wàn)科也同老搭檔中糧一起，在北京聯(lián)手拍下房山7.8公頃的小幅地塊。而此前5月底拍出的通州永順鎮(zhèn)限價(jià)房地塊，珠江和中天順通也是以聯(lián)合體的方式中標(biāo)。開標(biāo)當(dāng)天，金地雖與鑫塔組成聯(lián)合體競(jìng)標(biāo)，但卻不敵珠江聯(lián)合體。據(jù)中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹，近期開發(fā)商拿地出現(xiàn)的新動(dòng)向值得注意，聯(lián)手拿地的案例正在增加，其中尤以龍頭房企為甚。今年以來(lái)，開發(fā)商聯(lián)合拿地的次數(shù)約有十次，比去年要多。而且從拿的地塊面積上來(lái)看，去年聯(lián)合體拿地主要是大的地塊，而今年聯(lián)合體拿的地塊則是偏小的。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，萬(wàn)科與中糧聯(lián)合拿地已經(jīng)嘗到了甜頭，在廣州賣得不錯(cuò)的金域藍(lán)灣正屬抱團(tuán)的代表作，“這種方式應(yīng)該還會(huì)持續(xù)下去”。除了考慮中糧與政府關(guān)系較好的因素外，資金情況與對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期也是一個(gè)不可忽視的因素。因?yàn)楝F(xiàn)在市場(chǎng)情況不好，聯(lián)合拿地可以降低更多風(fēng)險(xiǎn)。

　　錢莊“輸血”，房企拉升利率達(dá)五成

　　壓力之下，開發(fā)商也開始瞄準(zhǔn)龐大的社會(huì)游離資金，還有等待人民幣升值的境外資金。于是，各種模式的地產(chǎn)“基金”正在形成。

　　東莞一家錢莊的操盤手最近又多了一個(gè)身份，成為一家民間房地產(chǎn)基金的合伙人。該公司的主要業(yè)務(wù)就是為房地產(chǎn)企業(yè)融資。“現(xiàn)在找我們的地產(chǎn)項(xiàng)目太多了，長(zhǎng)期融資、短期過(guò)橋，各種需求都有。”該人士表示，讓他決定投入地產(chǎn)項(xiàng)目就是一個(gè)需要短期過(guò)橋的項(xiàng)目。這是一個(gè)位于中山的開發(fā)商，3個(gè)月前拿下了一個(gè)總地價(jià)近5000萬(wàn)元的項(xiàng)目，但由于國(guó)家加大調(diào)控力度，開發(fā)商無(wú)法像以前那樣挪用其他銀行貸款支付地價(jià)，無(wú)奈之下唯有求助于錢莊。4月初，錢莊向該開發(fā)商借出了2500萬(wàn)元，現(xiàn)在這筆錢已經(jīng)收回，外加500萬(wàn)元利息。據(jù)透露，珠三角一帶的年利率差不多上漲了50%。

　　去年年底，上千萬(wàn)元的借貸年利率大部分在20%左右，現(xiàn)在起碼要30%。其中，很大部分原因就是被地產(chǎn)商的短期借款托起來(lái)的。“只要監(jiān)管層不收緊‘緊箍咒’，下半年這樣的基金會(huì)更多。”亞銀投資的首席分析師李大偉表示，據(jù)他了解現(xiàn)在正在籌備或募集的跨境地產(chǎn)基金就有七八個(gè)。而且境外投資者對(duì)此是興致勃勃，主要是因?yàn)槿嗣駧派�值預(yù)期強(qiáng)烈。

　　此外，一些“有路子”的開發(fā)商開始通過(guò)信托融資，6月30日，上實(shí)發(fā)展發(fā)布公告稱，公司近日與中誠(chéng)信托訂立信托協(xié)議，擬發(fā)行大約10億元的信托資金，期限為一年，利率為4.779%。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月17日-27日，共有19家信托公司31款集合資金信托計(jì)劃產(chǎn)品發(fā)行，從信托資金投向來(lái)看，其中有14款運(yùn)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域。記者 趙亞洲 實(shí)習(xí)生 王曉文