業(yè)內(nèi)人士稱：南京房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌趨勢(shì)明顯

　　河西、江北降了，江寧也開始降

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，南京房?jī)r(jià)同比上漲9.2%、環(huán)比下跌0.6%。其中，新建住宅價(jià)格同比上漲13.3% 環(huán)比下跌0.4%；二手住宅價(jià)格同比上漲4.9% 環(huán)比下跌0.9%。數(shù)據(jù)顯示，南京房?jī)r(jià)持續(xù)5月份的跌勢(shì)。

　　連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份南京房屋銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.5%，而6月份南京房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.6%，跌幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)。從片區(qū)來看，成交價(jià)格下降的主要是河西和江北兩大片區(qū)。

　　其中，以1.7萬(wàn)元/平方米左右均價(jià)入市的和府奧園、五礦御江金城兩大新盤，是河西6月成交房源的絕對(duì)主力，帶動(dòng)了板塊價(jià)格的調(diào)整。回顧今年1-5月，河西的成交主力為星雨華府、碧瑤花園等樓盤，價(jià)格都高企在2萬(wàn)元/平方米左右。

　　至于江北板塊，多家主力大盤的價(jià)格今年年初一度“沖高”至9000元/平方米左右，明發(fā)城市廣場(chǎng)甚至破萬(wàn)。而6月份，大多數(shù)樓盤的銷售均價(jià)已回到8000元/平方米左右，甚至更低，有1000-2000元/平方米的降幅。而江寧板塊房?jī)r(jià)的松動(dòng)從6月下旬才剛剛開始，在6月份的成交數(shù)據(jù)中體現(xiàn)尚不明顯。

　　部分高價(jià)房成交滯后

　　不過，買房人提出疑問，相比上月，6月份的南京房?jī)r(jià)似乎不止跌了0.6%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，這可能與成交數(shù)據(jù)上傳有一定的滯后性有關(guān)。房產(chǎn)新政出臺(tái)后，樓市陷入博弈狀態(tài)，價(jià)格依舊堅(jiān)挺，一直到5月中下旬才有稍廣范圍的促銷。比如旭日愛上城每套優(yōu)惠8萬(wàn)元、天潤(rùn)城端午促銷一口價(jià)55萬(wàn)元，都是5月底以后的事情。

　　這些促銷房源從認(rèn)購(gòu)到成交需要一段時(shí)間，有的成交情況或許要到7月份才能反映。此外，今年四五月份，南京樓市依舊銷售了一批價(jià)格較高的房源，如萬(wàn)科金域藍(lán)灣、宋都美域等。由于貸款政策等原因，其一部分房源延遲到5、6月份成交，多少撐住了板塊均價(jià)以及全市房?jī)r(jià)。

　　進(jìn)一步下跌趨勢(shì)明顯

　　5、6月份南京房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比下跌，而從目前南京樓市的銷售狀況看，房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌的趨勢(shì)較為明顯。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，最近一個(gè)月，除保利香檳國(guó)際、中海鳳凰熙岸等少數(shù)樓盤銷售業(yè)績(jī)良好外，大多數(shù)樓盤銷售低迷。特別是最近動(dòng)靜較大的江北，多家樓盤將房?jī)r(jià)調(diào)整到7500元/平方米上下，但對(duì)銷售的拉動(dòng)依舊有限。

　　而堅(jiān)挺了半年的江寧，價(jià)格也開始松動(dòng)。宜家國(guó)際公寓、文鼎雅苑接連以低于預(yù)期的價(jià)格開盤，意味著江寧也已加入降價(jià)。在未來兩三個(gè)月，隨著上市量“井噴”，江寧板塊的消化壓力將驟增，也意味著降價(jià)的可能性增大。

　　同時(shí)，值得關(guān)注的是，相比去年同期，南京房?jī)r(jià)的漲幅仍有9.2%。目前的南京房?jī)r(jià)，與2009年年底相當(dāng)。(記者 肖嵐)