預測房價信專家還是問章魚哥？

　　國家統計局表示,6月份中國70個大中城市的房屋銷售價格較上年同期上漲11.4%,漲幅較5月份的12.4%有所放緩。國家統計局稱,6月份房價較5月份下降0.1%,5月份較上月漲0.2%。在連續15個月上漲后,6月份城市房價首次出現環比下降。

　　有專家出來表示,環比首降這說明全國房價“拐點”正式確立。下半年,房價將會維持下跌態勢,預期明年一季度會觸底。究竟能觸底到什么樣的程度,專家說,三成左右。

　　但媒體的聯合調查卻是另一番數據,85.7%受訪者表示盡管數據出現拐點,但并未實際感受到房價下降；14.3%則表示目前市場尚不明朗,仍需觀察；針對全國房價最新數據,71.4%受訪者認為環比降幅太小,房價仍過高,認為“市場正在趨冷僅是統計數據表面說明的問題”的受訪者比例均為14.3%；85.7%的受訪者將此次全國性房價下降定性為房價飆升后的階段性下調。

　　另一個對比數字是,截至6月份,中國城市房價已連續15個月同比上漲。2009年的房價基數有多高,想來略有關注都明白。這環比下降的,能跟之前旋風一般的上漲速度怎樣作對比?

　　當然,從樂觀面來想,房價沒有繼續瘋漲,已經要謝天謝地了。可是即便這樣,或者再樂觀一點的信任專家的拐點說和明年的觸底論,這房價又能理性回歸到什么程度?漲,買不到房的人要鬧別扭；跌,投資房產準備大賺一筆的難道不會郁悶?向左向右,是漲是跌,橫豎是有一幫人要不高興的了。

　　關鍵是,宏觀經濟還得依賴房產拉動。雖然專家說了要跌,可是哪一次專家預測房市下行的時候準過呢?遠不說,近的看看3月的倒春寒時,專家說要跌,結果不立刻來個小陽春。所以,信專家真不如去拜章魚哥。　　吳旦穎