三亞海景房成交量萎縮 一樓盤一月或只成交幾套

　　“碧海藍天盡收眼底”是三亞諸多臨海樓盤的賣點，今年初《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》出臺后，三亞樓市尤其是海景房一度受到購房者的狂熱追捧。本報記者近日走訪三亞市多個海景房樓盤發現，國家一系列房地產調控政策出臺后，三亞海景房價格雖然依然堅挺，但已受到逐漸回歸理性、觀望情緒濃重的購房者“冷遇”，成交量明顯萎縮。

　　記者在三亞灣多處海景房銷售中心看到，大部分售樓中心門庭冷落，前來看房咨詢者寥寥無幾。與今年初的火爆搶購場面相比，如今的三亞海景房顯得有些“寂寞”。

　　“價格太高了，而且1000多萬元的房款需要一次性付款，那我至少得有一個億的資產才敢買。”來自廣東的投資客徐先生在位于三亞灣的“海居？國際度假屋”售樓處前告訴記者。

　　據“海居？國際度假屋”的置業顧問介紹，該項目屬于全海景項目，目前在售的“聽濤軒”每平方米起價5.8萬元，徐先生看中的一套170平方米的戶型總價達1200萬元。而尚未開盤的“觀海閣”離海只有50米左右，是真正的一線海景房，“價格肯定會更高。”置業顧問說，“從今年1月底開始，我們一直維持目前的這個價錢，現在房源不多了，沒有必要降價。”

　　由于擔心三亞海景房價格“虛高”，徐先生已經把投資目光轉向海南二線城市東方市，“那里靠海的別墅每平方米也就一萬元左右，高層每平方米5000元左右，相比三亞的海景房，升值潛力應該更大一些”，他認為海南建設國際旅游島肯定會輻射到除海口、三亞外的周邊二、三線城市。

　　距離三亞灣海邊大約300米的“蘭海？美麗新海岸”屬于二線海景房，置業顧問告訴記者，樓盤目前剩下的二三十套房源中，每平方米均價2 .7萬元左右，“由于離海邊比較遠，我們的價位在三亞海景房里算是比較低的。”2009年8月1日，“蘭海？美麗新海岸”開盤時，每平方米均價1 .2萬元，和“海居？國際度假屋”一樣，1月底躥升至目前的價位后，價格就基本沒有再調整過。

　　“國際旅游島政策剛出來的時候，不管什么位置、價位、面積、戶型，只要有房就有人搶。”置業顧問說：“但現在購房者明顯比當初冷靜多了，來看的人也很少，成交量立馬就降下來了。”

　　同樣屬于二線海景房的“金中海？藍鉆”每平方米起價2 .9萬元，均價每平方米4萬元，該樓盤去年10月開盤時均價為2萬元左右。樓盤置業顧問賴娜說，現在推出了一次性付款可以打九八折的優惠活動，但還是很少人過來買。“但我們不會降價，因為現在三亞的一手海景房已經很少了。”