部長預測房價要下降 降不降價誰說了算?

　　樓市的下個風向會轉向何方?國土資源部部長徐紹史近日表示,目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降。

　　這是“4·14”新政后,首個直接預測樓價會下降的部長級官員,因此其預測言論受到市場的熱論:究竟是政府的一種表態,還就僅是實事求是地發表了一些對房價未來走勢的看法?

　　部長預測樓價要下降,各方面的專家也對此事紛紛發表評論。可有意思的是,無論是媒體還是民眾,無論是開發商還是購房者,支持和相信的并不多,而大多是質疑、反對和批評。

　　財經評論員牛刀就在微博上表示,能不能降房價,不取決于部長怎么說,而取決于怎么做。所以,下一季度能不能降房價還在于會不會啟動開征房產稅和動用貨幣政策。如果這兩點都不行,降房價之說也不靠譜。

　　房地產專家韓世同對反對質疑聲頻頻的情況分析認為,主要可能是兩方面的原因:一是民眾現在對政府官員的言論基本持不信任的態度；二是政府部門之間、政府與開發商之間對未來房價走勢的判斷存在一定分歧。不過對于部長預測樓價要跌的觀點,韓世同表示完全認同,“他只是客觀地表述了房地產市場的趨勢而已”。目前全國各大城市成交萎縮,房價已經開始小幅回落,下季度出現房價有所下降幾乎是必然的結果。

　　開發商方面則對徐部長的這番言論沒有做出太多評論,只有任志強在微博上表示:“只有在中國才會出現政府部長可以預測市場調節價格的新聞,似乎并非法律賦予官員的職責?”他還說,“股市再現新低點。官員們的講話威力巨大!虧的銀子找誰說理呀?”

　　但真如部長所言,樓價到底要不要降,會不會降?廣州同創卓越總經理趙卓文認為,預計2010年樓價將下跌20%左右,銷售量將面臨30%的下降。呈現“量價齊跌”的局面。預計第四季度可能出現近期樓價的低點。他同時認為,2010年大規模的降價促銷不會出現,但年底發展商會被迫作出降價調整。

　　有人則提出相反觀點。合富輝煌首席地產分析師龍斌在微博中表示,樓價從5·1開始就已經松動,各地各不同項目表現不一而已。目前,大家把全部目光都集中到樓價會不會降,降多少,然后再說調控是否有效,這是個非常大的誤區。“價格是市場經濟的最重要信號,樓價非正常走低,意味著日后供應一定稀缺,還要暴漲。” 記者吳旦穎