被“速凍”的海景房還能挺多久 (2)

　　他告訴記者，受這種高利潤驅使，代理商之間便出現一些不正當競爭。比如，有代理商多方宣傳從東北帶了一批客戶到蓬萊看海景房，而就有別的代理商派人打入內部，中途游說并拉走大批看房客，從別人盤子里搶菜吃。

　　盡管海景房銷售情況不佳，但從山東海景房項目來看，竟然看不出絲毫降價的表現。海景房開發商依 然 在 硬 挺 房 價 。 業 內 人 士 分 析說，這是因為多年的海景房開發，已使開發商賺足了腰包。短期的滯銷局面，不但沒有使開發商傷筋動骨，甚至沒有傷及皮毛。論建筑成本 ， 多 層 建 筑 成 本 最 多 不 超 過1200元，高層也不超過1800元。盡管土地價格連年飛漲，但先期拿地的開發商依然是暴利在握。

　　王先生認為，海景房本身就是一種奢侈品，總有人消費得起。對此，開發商看得很明白，于是干脆就不降價。在“寒風凜冽的冬季”，選擇硬挺，等待“春天的到來”，對一些開發商來說并非下策。

　　海景房購房群體悄然發生變化　　今天看來，能買得起海景房顯然要具備一定經濟實力。而在幾年前，這幾乎還不是一些人愿意做出的選擇。多年代理海景房的多位從業人員告訴記者，從海景房熱銷到現在，其購買人群已發生了一些明顯變化。

　　在全國，山東的海景房最引人關注。這是由山東所處的獨特地理位置所決定的。山東地處南北大陸中段，是華北、西北內陸省份的出�？谥�一。除地理優勢外，山東還占據人文優勢。山東是歷史上人口向外遷移較多的省份，而隨著近年來山東經濟社會的快速發展，山東又成為大量外地人口的回流地。

　　濟南曙光房地產營銷策劃有限公司負責人說，從過去闖關東，到今天回山東，大量當年的移民后裔回到山東，由于時代久遠，老家已難立足，許多人便傾其所有在風景優美的海邊選擇一處養老地。隨著這種需求的增多，大量海景房也便在山東海邊城市興建起來。而從去年開始，西北地區的內蒙、山西等地前來購買海景房的人群也在增多。人們選擇山東，還看中了山東良好的治安環境、講求誠信的人文環境。

　　近年來，隨著國內一些大中城市房價飛漲，北京、上海、江浙、廣東一帶前來山東買海景房的人群越來越多，而原來占大頭的東北人群卻明顯減少。這主要是因為海景房價格上漲太快，已超出普通人的購買能力，海景房成為奢侈消費品。

　　曙光房地產營銷公司的這位負責人表示，從落葉歸根，到投資改善生活品質，海景房購買人群發生了質的變化。從目前到山東購買海景房的人群 來 看 ， 投 資 性 質 的 購 房 能 占 到70%，這其中包含養老、改善居住環境、提高生活質量的人群，而真正炒房的只占20%左右。

　　由于多數購買海景房的家庭都有好幾套房子，基本都會受到這次房產新政的限制。所以，今年的房產調控政策對海景房打擊較大。但業內人士表示，由于海景房畢竟是稀缺資源，從長期來看，海景房價格難以出現大跌。

　　在此，業內人士提醒海景房購房者，購買海景房首先要選擇大盤，盡量不看小盤。這是因為，小的樓盤雖然區內開發不錯，但一些樓盤煤暖配套不好，建筑質量難以保證，后期物業管理也往往不是很理想。其次，選擇海景房不必太靠近大海，潮濕的環境對人并非健康選擇，距離大海幾千米也不錯，也能看到海，價格還可以更便宜。(記者　呂福明)