傳杭州叫停酒店式公寓 商用地市場或“受寒”

　　繼寧波、北京出臺酒店式公寓項目不得分割銷售的規定后，杭州的酒店式公寓項目可能迎來更為凄涼的命運，或將從此退出房地產市場。

　　近日，一篇名為《杭州酒店式公寓禁令馬上就要下來了！》的帖子出現在杭州各個網絡論壇。而關于這個傳言，杭州市規劃局、杭州市建委相關負責人也沒有完全予以否認。

　　傳言或非空穴來風

　　5月17日，寧波出臺《寧波市辦公建筑行政許可暫行規定》，明確規定以個人名義購買辦公建筑內的單身公寓后，如不注冊公司將無法辦理房產證。緊接著，北京發布《關于加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》，明確在5月31日后簽訂土地出讓合同的酒店項目，一律禁止分層、分單元銷售。

　　而近日一篇《杭州酒店式公寓禁令馬上就要下來了！》、附帶著一份名為《關于規范辦公及酒店類建筑規劃設計管理的若干意見》(以下簡稱《意見》)的帖子在杭州各大網絡論壇出現，轟然打破了杭州沉靜的酒店式公寓市場。

　　該附帶的《意見》共涉及到13條規定，內容非常細致。而其中第一條：任何辦公及酒店類項目應按規劃確定的性質進行設計，嚴格按照規劃用途，不得擅自改變，不得建設酒店式公寓；第二條：本意見所稱辦公及酒店類建筑指公開出讓的商業金融業用地的建設項目，及村屬10%留用地項目。

　　對此，記者采訪了杭州市規劃局辦公室主任王寧。王寧表示，網上流傳的并非正式文件，“政府公文發布之前，往往要幾易其稿，網上這份《意見》即使真的來自于職能部門，也可能只是一個內部討論稿，而不是最終的決定，這個事情肯定要幾個部門共同討論才能出結果。”

　　另據杭州一家當地媒體稱，杭州市建委宣傳處處長翁煥明向記者證實：“市建委確實已經上報給市政府了，但目前尚未批下來，”此言進一步證實了杭州將有可能禁止酒店式公寓項目的建設。不過昨日《每日經濟新聞》記者未能與翁煥明本人取得聯系。

　　將波及杭州商業用地市場？

　　據相關統計，2004年12月至2007年12月，杭州公開出讓的80宗辦公用地中，約有26宗被建成了酒店式公寓。僅今年上半年，杭州由“商改住”而來的酒店式公寓就上市近3000套。錢江新城正在出售的14個寫字樓項目中，全部或部分改造成公寓的項目所占的比重達到了一半。

　　今年6月開始，杭州商業用地推地頻度和幅度逐步加大。據不完全統計，6月18日至昨日，杭州主城區出讓商用地至少22宗，面積314607平方米(約472畝)，成交金額達709068萬元。

　　而聯想到北京酒店式公寓項目不得分割銷售規定出臺后，一日四幅商業用地流標的情形，“杭州如果真的禁止建設酒店式公寓項目，或許會影響到今后杭州商業用地市場，”有關業內人士向記者表示了這類擔憂。

　　雙贏機構總經理章惠芳表示：“一般商業用地起拍價要比住宅用地低很多，而開發商將這類用地開發成酒店式公寓，是為了銷售速度更快，利潤更高。但因為很多寫字樓用地本身價格不高，有時候連住宅用地一半都不到，所以對大企業來說，即使不允許建設酒店式公寓了，風險也不大。”但她認為，對一些中小開發商而言，沒有開發酒店或寫字樓的經驗，“這部分開發商就不會再拿商業用地了。”

　　昨日，杭州錢江新城一位擁有酒店式公寓項目的開發商亦向記者表示了擔憂。而那份《杭州酒店式公寓禁令馬上就要下來了！》的帖子，則在各大論壇已經不見了蹤影。(記者 張初亮)