房企狂攬商業(yè)地產(chǎn) 京城寫(xiě)字樓強(qiáng)勁復(fù)蘇

　　房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)漸漸成為房地產(chǎn)企業(yè)的避風(fēng)港，尤其是4月份“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，房企屢屢出手商用地塊。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，保利地產(chǎn)已經(jīng)耗資114億元拿下十余宗商住兩用地塊或純商業(yè)用地；而萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)面市銷(xiāo)售。房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)最近發(fā)布的二季度商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告，用數(shù)字說(shuō)明了房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)趨之若鶩的原因。報(bào)告顯示，京城寫(xiě)字樓復(fù)蘇態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，下半年還將持續(xù)上升態(tài)勢(shì)。

　　今年二季度受房地產(chǎn)調(diào)控影響，住宅租賃價(jià)格普漲，而受經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)的帶動(dòng)，同期北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲3.45%，至每月每平方米人民幣140.13元，漲幅達(dá)24個(gè)月最高，其中，準(zhǔn)備擴(kuò)張的CBD區(qū)域環(huán)比漲幅居首。盡管二季度有多項(xiàng)新竣工項(xiàng)目入市，寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增面積大增，但整體空置率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　高力國(guó)際華北區(qū)研究與咨詢(xún)部主管謝靖宇表示：“鑒于需求的持續(xù)回升，許多業(yè)主開(kāi)始調(diào)整租賃策略，將側(cè)重點(diǎn)由維持入駐率轉(zhuǎn)向優(yōu)化租戶(hù)質(zhì)量和最大化租金收入。整體市場(chǎng)中超過(guò)四分之一的業(yè)主在季內(nèi)提高租金報(bào)價(jià)，而這一比例在CBD和金融街區(qū)域的甲級(jí)寫(xiě)字樓中則分別達(dá)到40%和36%。”

　　商業(yè)物業(yè)能帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)，而萬(wàn)科總裁郁亮和金地董事長(zhǎng)凌克英雄所見(jiàn)略同，都認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全面進(jìn)入到商業(yè)開(kāi)發(fā)的階段。

　　仔細(xì)盤(pán)點(diǎn)近段時(shí)間房地產(chǎn)企業(yè)拿地資料發(fā)現(xiàn)，除傳統(tǒng)房地產(chǎn)住宅大佬萬(wàn)科、保利等企業(yè)已深入布局商業(yè)地產(chǎn)，新湖中寶和榮安地產(chǎn)再度斥資拿地也都考慮到了未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展空間。而大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林榮登內(nèi)地新首富，也意味著，商業(yè)地產(chǎn)同樣可以創(chuàng)造財(cái)富神話(huà)。(李木子)