房地產(chǎn)融資頻遭卡殼 30多家企業(yè)放棄上市計劃

　　作為典型的資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)公司對于資金有著極大的渴求。然而，隨著樓市被列為重點調(diào)控的對象，這些公司的再融資方案便如同石沉大海，難以得到證監(jiān)會的回音，使得嗷嗷待哺等待資金的公司一籌莫展。有浙江房地產(chǎn)企業(yè)身影的ST北生、百科集團等，也一直未有審核通過的消息。

　　上市房企再融資遇阻

　　近日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，因受經(jīng)濟環(huán)境和政策變化影響，公司股價也大幅下挫，公司董事會擬撤銷非公開發(fā)行股票方案。此前，招商地產(chǎn)曾因地產(chǎn)股調(diào)整幅度較大，將增發(fā)的發(fā)行價由28.12元下調(diào)至20.6元，但此后招商地產(chǎn)股價又連續(xù)大幅下挫。鑒于此，招商地產(chǎn)董事會擬同意撤銷本次非公開發(fā)行股票方案，并將該議案提交股東大會審議。

　　事實上，遭遇到融資困境的不止招商地產(chǎn)一家，包括萬科去年提出的112億公開增發(fā)計劃也沒有順利進行。而在未來相當一段時間內(nèi)，這樣的情況可能會多次發(fā)生。

　　最近有消息靈通人士向記者透露，證監(jiān)會已經(jīng)采取措施，暫停地產(chǎn)或與地產(chǎn)相關的上市公司通過股市進行再融資，以抑制房價泡沫。與此同時，近期至少有30多家地產(chǎn)企業(yè)放棄了上市計劃。“防止這些公司通過股市融資來償還銀行貸款或補充營運資本，配合逐步收緊的貨幣政策，抑制日益高漲的房價泡沫。”這位人士說。

　　英大證券研究所所長李大霄說，實際上，不少再融資方案還沒有到證監(jiān)會手里，而是卡在國土資源部了，審核用地規(guī)范問題，而且要檢查是否具有囤地行為，如果有的話，管理層將堅決限制其再融資。

　　而按照證監(jiān)會官方的說法，證監(jiān)會與國土資源部已初步建立起有關房地產(chǎn)企業(yè)融資的綜合監(jiān)管原則和工作機制，國土部負責審核證監(jiān)會送審企業(yè)購地用地的合規(guī)性。

　　江海證券分析師王鵬飛說：“從4月份樓市調(diào)控政策出臺以來，目前并沒有正式看到松動的跡象。在這種情況下，證監(jiān)會是否通過地產(chǎn)企業(yè)再融資方案，將成為市場走向的一個風向標。”

　　房企借殼上市沒音信

　　除了再融資遙遙無期以外，房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市目前也沒有下文。一家券商的投行部人士告訴記者：“現(xiàn)在地產(chǎn)公司借殼都停了，即使過會了，也不給批文。其實并購重組委通過，就表示證監(jiān)會原則上同意，證監(jiān)會不給批文，是因為不愿違背當下中央調(diào)控房地產(chǎn)市場政策意圖。”

　　據(jù)了解，借殼的審批流程大致是：上市公司待股東大會通過后，將申報材料報到證監(jiān)會，由證監(jiān)會上市部預審；預審過關后，企業(yè)才能“上會”，即將材料上報給并購重組委；并購重組委通過后，上市公司會公告“已獲證監(jiān)會有條件通過”；最后一步則是等待批文。

　　招商證券一位地產(chǎn)分析師說，重慶金科地產(chǎn)借殼ST東源是最早上報的方案，而且該公司各方面都比較規(guī)范。所以，關心借殼上市的房企，可以密切關注ST東源重組的動向，如果證監(jiān)會正式批復了這一重組，就意味著借殼上市的真正“開閘”。

　　除了限制借殼上市、再融資和商業(yè)貸款，近日，銀監(jiān)會還緊急叫停銀信合作，因為銀行發(fā)售信托產(chǎn)品，實際上是將貸款資金轉出資產(chǎn)負債表之外，不占用貸款額度，相當于變相增加信貸額度。

　　由于地產(chǎn)公司融資難度日益加大，急于拿地的開發(fā)商不得不另辟蹊徑以獲資金支持，目前一條可行的途徑就是進行信托融資。近日，借殼上市僅一年的中南建設披露了一筆涉資5億元的信托融資方案，并為此承受12%的年利率。根據(jù)協(xié)議，中南建設將于合同簽訂后的2至2.5年內(nèi)，分兩期將世紀城49%的股權收回，并需為之付出1.35億元的溢價。加上股權轉讓款5億元，中南建設兩年半內(nèi)共需償付信托公司6.35億元。房產(chǎn)記者 彭友