房地產融資頻遭卡殼 30多家企業放棄上市計劃

　　作為典型的資金密集型行業，房地產公司對于資金有著極大的渴求。然而，隨著樓市被列為重點調控的對象，這些公司的再融資方案便如同石沉大海，難以得到證監會的回音，使得嗷嗷待哺等待資金的公司一籌莫展。有浙江房地產企業身影的ST北生、百科集團等，也一直未有審核通過的消息。

　　上市房企再融資遇阻

　　近日，招商地產發布公告稱，因受經濟環境和政策變化影響，公司股價也大幅下挫，公司董事會擬撤銷非公開發行股票方案。此前，招商地產曾因地產股調整幅度較大，將增發的發行價由28.12元下調至20.6元，但此后招商地產股價又連續大幅下挫。鑒于此，招商地產董事會擬同意撤銷本次非公開發行股票方案，并將該議案提交股東大會審議。

　　事實上，遭遇到融資困境的不止招商地產一家，包括萬科去年提出的112億公開增發計劃也沒有順利進行。而在未來相當一段時間內，這樣的情況可能會多次發生。

　　最近有消息靈通人士向記者透露，證監會已經采取措施，暫停地產或與地產相關的上市公司通過股市進行再融資，以抑制房價泡沫。與此同時，近期至少有30多家地產企業放棄了上市計劃。“防止這些公司通過股市融資來償還銀行貸款或補充營運資本，配合逐步收緊的貨幣政策，抑制日益高漲的房價泡沫。”這位人士說。

　　英大證券研究所所長李大霄說，實際上，不少再融資方案還沒有到證監會手里，而是卡在國土資源部了，審核用地規范問題，而且要檢查是否具有囤地行為，如果有的話，管理層將堅決限制其再融資。

　　而按照證監會官方的說法，證監會與國土資源部已初步建立起有關房地產企業融資的綜合監管原則和工作機制，國土部負責審核證監會送審企業購地用地的合規性。

　　江海證券分析師王鵬飛說：“從4月份樓市調控政策出臺以來，目前并沒有正式看到松動的跡象。在這種情況下，證監會是否通過地產企業再融資方案，將成為市場走向的一個風向標。”

　　房企借殼上市沒音信

　　除了再融資遙遙無期以外，房地產企業借殼上市目前也沒有下文。一家券商的投行部人士告訴記者：“現在地產公司借殼都停了，即使過會了，也不給批文。其實并購重組委通過，就表示證監會原則上同意，證監會不給批文，是因為不愿違背當下中央調控房地產市場政策意圖。”

　　據了解，借殼的審批流程大致是：上市公司待股東大會通過后，將申報材料報到證監會，由證監會上市部預審；預審過關后，企業才能“上會”，即將材料上報給并購重組委；并購重組委通過后，上市公司會公告“已獲證監會有條件通過”；最后一步則是等待批文。

　　招商證券一位地產分析師說，重慶金科地產借殼ST東源是最早上報的方案，而且該公司各方面都比較規范。所以，關心借殼上市的房企，可以密切關注ST東源重組的動向，如果證監會正式批復了這一重組，就意味著借殼上市的真正“開閘”。

　　除了限制借殼上市、再融資和商業貸款，近日，銀監會還緊急叫停銀信合作，因為銀行發售信托產品，實際上是將貸款資金轉出資產負債表之外，不占用貸款額度，相當于變相增加信貸額度。

　　由于地產公司融資難度日益加大，急于拿地的開發商不得不另辟蹊徑以獲資金支持，目前一條可行的途徑就是進行信托融資。近日，借殼上市僅一年的中南建設披露了一筆涉資5億元的信托融資方案，并為此承受12%的年利率。根據協議，中南建設將于合同簽訂后的2至2.5年內，分兩期將世紀城49%的股權收回，并需為之付出1.35億元的溢價。加上股權轉讓款5億元，中南建設兩年半內共需償付信托公司6.35億元。房產記者 彭友