“二套房”細則滿月 北京房貸市場交易量下滑

　　6月上旬出臺的“二套房”認定標準已經滿月，統計表明，北京房貸市場交易量略有下滑，降幅約為17%左右。分析認為，二套房認定標準的從嚴和三套房停貸，成為6月份房貸市場交易量下降的首要原因。在房貸政策逐步明朗穩定后，借款人會根據自身貸款需求做出正確的判斷，7月份房貸市場交易量有望小幅回暖。

　　據“偉嘉安捷”介紹，早在三部委對“二套房”認定標準出臺之前，北京多家銀行已經陸續按照“認房又認貸”的原則來認定二套房，所以政策的影響力并不是很大。雖然北京市房屋交易權屬系統數據庫已建立，但全國性的住房交易系統并未聯網，而央行的個人征信系統則是全國聯網的，所以以認貸來認定二套房銀行更易操作，目前銀行對二套房認定主要還是以認貸為主、認房為輔。

　　與此同時，銀行對非交易類抵押貸款亦收緊。從6月份開始，北京各銀行開始收緊抵押消費貸款。對于借款人名下無貸款，首次抵押的情況最高成數降至六成，利率調至基準利率1.1倍。對于借款人名下有過貸款紀錄還清后再次抵押房產，貸款成數則會再減少、利率再上浮。抵押房產用于購房貸款的最長年限也由原來20年縮短到10年至15年。同時，銀行還會在抵押放款后，對借款人貸款用途進行復查。抵押消費貸款政策的收緊，也在一定程度上造成了6月份非交易類貸款交易量的下降。

　　此外，從北京房貸市場來看，各家銀行對于外地人貸款政策并未放寬，對不能提供在京一年以上納稅或社保證明的外地人，銀行仍是不能發放貸款。外地人貸款政策的未放寬，將影響近兩成的外地購房人無法辦理購房貸款，這也是導致新的宏觀政策滿月后房貸市場交易下滑的又一誘因。(記者 吳煥)