買房人的糾結季:部長說房價要降 買房還是觀望?

　　(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務經(jīng)書面授權)

　　買房，還是觀望？樓市新政出臺近3個月，買房人為之糾結的，是新政的政策效果能否執(zhí)行到位

　　本刊記者/龐清輝 文/田春艷

　　“現(xiàn)在不需要什么新的政策，就這么膠著，看誰頂?shù)眠^誰。”銀河證券首席經(jīng)濟學家左小蕾接受《中國新聞周刊》采訪時直言。

　　本輪樓市調(diào)控，歷時已三個月，商品房成交量持續(xù)下滑，觀望氣氛濃厚，一線城市堅挺的房價開始松動，土地市場連續(xù)流拍，部分一線城市租金快速上漲。

　　面對“膠著拉鋸”的總體態(tài)勢，左小蕾認為，只要把現(xiàn)在的政策繼續(xù)嚴格執(zhí)行下去，“剩下就看房地產(chǎn)商能撐多久了”。

　　樓市調(diào)控是持之以恒，還是會半途而廢？2010年7月中旬，《中國新聞周刊》記者以采訪部委、報名北京某看房團等形式，實地體驗了大多買房者的當前心態(tài)，以及目前政策糾結中的現(xiàn)狀和未來。

　　“部長說房價要降，再等等。”

　　李華(化名)，31歲，某網(wǎng)站編輯，是此次某網(wǎng)站組織的看房團中眾多年輕男士中的一位。50個座位的大巴車，上座率80%。年輕男士占大多數(shù)，偶爾有帶著女朋友的，大多是準備買婚房；50歲左右的女士也有八九位，有的是要改善住房，有的是要給子女買房。

　　購房團組織者告訴《中國新聞周刊》，最近看房的很多，幾個月前一輛大巴車就坐三兩個人，基本上都是空的，但是，現(xiàn)在看得多，“出手的還是不多，都是先看好了，自己心里有個譜”。

　　這樣免費的購房團是房地產(chǎn)公司在網(wǎng)站做了廣告以后，網(wǎng)站通過會員、調(diào)查等方式為房地產(chǎn)公司提供的額外服務。“現(xiàn)在看的多，買的少，你一個人去售樓處，人家不愛搭理你，人多，他們還會有飲料、甜點等來招待。”購房團組織者告訴記者。

　　李華最近看了12處北京西四環(huán)、北四環(huán)的新開樓盤，他想先儲備好自己中意的房，然后年底出手。“部長說房價要降，再等等，等到第四季度。”

　　李華說的部長，指的是國土資源部部長徐紹史。7月4日，在大連舉行的全國國土資源廳局長座談會上，徐紹史公開表示，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出量跌價滯的態(tài)勢，再過一個季度左右,房地產(chǎn)市場可能會面臨全面調(diào)整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。徐紹史的“降價論”預言，引發(fā)了包括李華在內(nèi)的諸多購房者的猜想。

　　這也是自4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控以來，與房地產(chǎn)有關的主要職能部門一把手首次表態(tài)和預測。“說句實在話，沒見過這樣明確表態(tài)的，時間都已經(jīng)非常準確了！”李華有些興奮。李華覺得，作為國土資源部部長徐紹史應該非常清楚自己及國土部的角色，也知道其關于房價將下降的表態(tài)對市場的影響力。“這也許說明他是有依據(jù)、有底氣的，其背后或許有我們理解不了的潛臺詞。”

　　隨后，徐紹史的“降價論”預言成為各大媒體頭條，并有媒體解讀為，“徐紹史的降價論有兩種含義：一是從樓市情況來看，樓價真的會降；二是樓價如果沒有降，那么市場就會迎來新一輪的調(diào)整政策。”房產(chǎn)新政將啟動下一波的說法，一時沸沸揚揚。

　　“不存在第二輪、第二波的說法，因為現(xiàn)有政策還沒有落實到位。”住建部政策研究中心副主任王玨林，在接受媒體采訪時反駁了“樓市將進行第二波調(diào)控”的傳言。

　　這讓李華有些迷糊，“關于房地產(chǎn)的政策，政府和開發(fā)商有分歧，政府部門和政府部門也總是矛盾。”于是，李華去關注了幾個房地產(chǎn)商的微博。

　　華遠集團總裁任志強針對徐紹史的言論，寫了幾條微博。例一，“只有在中國，才會出現(xiàn)政府部長可以預測市場調(diào)節(jié)價格的新聞。”例二，“為什么有的官員在喊維持市場的穩(wěn)定發(fā)展和供給，有的官員在唱跌？請官員們先統(tǒng)一對文件的認識之后再吶喊行嗎？花樣多了會更亂。”

　　就此，國土部一位不愿透露姓名的官員對《中國新聞周刊》表示：“一些輿論對徐部長表述的理解有失偏頗，徐部長經(jīng)常會告誡大家，要冷靜地思考，嚴格地執(zhí)行，不要急于出政策。”在這位官員看來，徐紹史的表態(tài)意味著，打擊囤地、閑地、炒地的土地調(diào)控，將在下一階段繼續(xù)深入，但并不意味著一定有新的政策出臺。

　　同時，這位官員也表示，大家把全部目光都集中到樓價會不會降，降多少，然后再說調(diào)控是否有效上，是個非常大的誤區(qū)。

　　銀河證券首席經(jīng)濟學家左小蕾對此也持相同的觀點，“無論是國土部，還是住建部都沒必要太過多關注房價的上漲或下跌，他們應該關注怎樣把保障性住房體系的預期建立起來。最重要的是這一套體系的建立。”左小蕾對《中國新聞周刊》強調(diào)。

　　《中國新聞周刊》看到的一份最近國土部系統(tǒng)內(nèi)部討論的文件顯示，劃線的重點部分中有如下句子：“為了落實此前出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，下半年要進一步堅定全系統(tǒng)主動參與房地產(chǎn)用地調(diào)控的決心，主動積極參與房地產(chǎn)調(diào)控”；“根據(jù)年初供地計劃，要保障房地產(chǎn)特別是保障性住房建設土地供應；開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地，嚴查房地產(chǎn)開發(fā)商囤地；完善土地出讓合同，加強批后監(jiān)管;進一步完善土地招拍掛制度。”