房價跌幅不能超25%怕是個偽命題

　　一位德高望重的老先生近日接受媒體采訪時表示，房價下跌幅度不能超過25%，否則對誰都沒有好處。(7月14日《南方都市報》)

　　恕筆者愚鈍，實在看不明白“房價下跌25%對誰都沒有好處”這句話。起碼不明白對百姓沒有好處表現在哪里？房價下跌，普通百姓特別是中產階層購買自住型住房負擔減輕，生活成本壓力降低，有何不好？我們看看老先生怎么說，他說：房價一下跌，原來有房子的老百姓的財產就要縮水，已經在分期付款買房子的人就成“負翁”。

　　其實，老先生理應明白，只要是自住型住房，跟市場價格漲跌幾乎沒有關系。比如，張三現在有一套180平米的自住房，有人開玩笑說張三已經是幾百萬富翁，張三只能苦笑一下，我又不賣，幾百萬富翁只是個影子而已。如果不進入市場進行交易，自住型住房的房主根本無所謂“富翁”和“負翁”，關鍵在于收入不減少，按揭貸款就能正常支付。

　　現在都習慣拿所謂的房地產是“中國的支柱產業，它聯系上下游60個產業，房地產拉動經濟的作用非常重要”來說事。其實，房地產對就業的貢獻率非常有限，住房產品又不能出口，過度開發只會大量侵蝕國內土地資源、滋長樓市泡沫，最終釀成本國金融風險。

　　當然，房地產對GDP貢獻率確實很大，但是，我們要的是實實在在的房地產發展帶來的GDP，而不是要畸高房價產生巨大泡沫推高的GDP。否則，中國經濟將隱患重重，最終必將付出代價。當前，畸高房價讓房地產成為暴利行業，這種擠出效應已經使得正常產業發展受到影響，可以說，高房價不但會使百姓生活質量下降，而且還會大大擠壓百姓正常消費支出進而弱化消費對經濟的拉動作用。

　　至于說，房價下降25%將會導致銀行產生大量壞賬，老先生顯然有點“替古人擔憂”。各地銀監會以及一些商業銀行經過壓力測試認為，即使房價下跌30%，都在銀行信貸承受范圍之內。

　　不過，房價下跌確實對一小部分群體沒有好處。對開發商沒有好處，對投機投資購房者沒有好處，對依靠賣地、房地產開發推高GDP、土地生財的地方政府更是沒有好處。

　　無獨有偶，近日另一位紅得發紫的海派經濟學家陳志武先生公開表示，中國房價下跌10%就超過政府的容忍線。兩個截然不同的數字說明，無論25%或者10%，都是主觀臆測，沒有經過周密論證，有點信口開河。事實是，諸如北京、上海、深圳等一線城市平均每平方米兩萬的住房，如果房價下跌25%，房價還高達每平米15000元，100平米的住房，仍需150萬元，這對于年收入10萬左右的家庭，不吃不喝仍需要15年積攢資金。

　　因此，無論是“房價下跌25%對誰都沒好處”，還是“房價下跌10%是政府容忍極限”，都完全是一個偽命題，社會各界特別是決策層千萬不要當真。 余豐慧(財經評論員)