別墅市場交易量繼續下挫 高端別墅持續走強

　　6月，新政效應繼續顯現。在5月份一度回暖的別墅市場，再度遇冷。據搜房網數據監控中心數據統計，6月第二周，北京別墅市場成交冷清，量價齊跌。共成交13套，環比6月首周下跌35%；成交均價單價由6月第一周的31557元/平方米，跌至20206元/平方米，降幅高達11351元/平方米。其中，中高端別墅成為市場主力，占總成交的77%。在5月份走勢強勁的千萬級城市別墅，仍表現出較強的抗壓性，占總體成交23%。

　　●別墅市場交易量繼續下挫

　　近期以來，新政對別墅市場的影響愈發明顯。據搜房網數據監控中心數據顯示，6月第二周，北京別墅市場成交冷清，總體成交繼續下挫，再次改寫2010年別墅周成交最低紀錄。總體成交13套，與6月第一周相比，下跌35%；成交面積為4498.29平方米，環比下跌63.89%；成交金額0.91億元，環比下跌59.09%。另外，在搜房網監控的93個別墅項目中，僅有8個項目成交，占8.6%。

　　潤澤莊園作為城市核心區域的高端別墅，目前在整個北京城區都非常少見，且園區內僅由大獨棟、雙拼、聯排、疊拼四種建筑形式組成，為國奧核心區域內的純粹別墅社區。潤澤莊園挑選出多種空間風格與布局，每套產品面寬最小的也有8.2米，最大可達27.6米，幾乎是其他同類產品的兩倍。同時，部分戶型采用7米雙層挑空的設計，并且享有私家電梯，營造了一種開闊的空間氣度。

　　●千萬級城市別墅抗壓性強

　　進入6月份，千萬級城市別墅繼續領跑市場。6月第二周千萬級別墅成交量，占總體成交23%。其中以城市別墅表現最為突出，比如位于國奧核心區域的潤澤莊園6月共簽約5套，其中雙拼別墅3套，聯排與疊拼別墅各1套。而在此前，連續3個月獲得月銷售金額冠軍的龍湖·頤和原著，進入6月份依然保持較強的市場關注度。分析人士認為，千萬級城市別墅之所以表現搶眼，除受益整體別墅供量稀缺外，產品本身擁有不可復制的資源，亦起到至關重要的作用。

　　從近期領跑市場的千萬級城市別墅潤澤莊園和龍湖·頤和原著來看，一個占有自然資源，一個比鄰皇家園林。且均位于五環沿線，交通出行便捷，生活配套齊全，周邊環境舒適宜居。并且，其產品均屬于別墅之中的頂級之作。以潤澤莊園為列，其位于北五環國奧核心，西臨13000畝的國家森林公園，一路之隔是57萬平方米的清河營郊野公園，歷史悠久的清河于項目北邊環繞而過。與此同時， 25萬平方米園林將該項目環抱。

　　●高端別墅持續走強

　　另從經濟層面分析，5月，全國CPI(居民消費價格)同比上漲3.1%，首次超過全年3%的目標，創19個月以來的增長新高。匯豐中國首席經濟學家屈宏斌認為，6至7月CPI升幅會繼續擴大，9月份會升至4%的高點才回落。在此背景下，不少高端買家認為，通脹在即，雖然國家出臺一系列抑制樓市過熱的宏觀調控，但在缺乏投資渠道的背景下，還是會將資金投入房地產，選擇保值性能較好的物業。

　　專家預計，類似潤澤莊園兼具居住和投資功能的高端城市別墅，將長期向好。據潤澤地產總經理封屹介紹，該項目意向客戶中，短期都是用作自住，長期來看，不乏買家是出于收藏、投資的考慮。因為，他們更看好產品在區域內的唯一性。自住的同時，希望資產能實現保值。 (衛東)