近九成項目零成交 7月別墅市場驚現萬元跳水

　　調整步伐遠快于市場人士的預期。

　　一個月前，業內人士曾向記者表示，隨著深圳、上海等一線城市豪宅市場開始波動，今年8月份將引起北京別墅市場的降價潮。但是未到8月份，記者從有關機構獲得數據，進入7月份的第二周，隨著別墅交易量的腰斬，近九成的項目出現零成交，開發商開始用降價來換取交易量。搜房網的統計數據顯示，7月第二周，北京市別墅的成交價格環比第一周下降了10445元/平方米。

　　別墅開始降價換交易量

　　用降價來換取交易量的風潮開始影響到北京的別墅市場。

　　近日，有媒體報道稱，隨著政府不斷表態調控政策不會放松，北京保利、萬科等主流房企新開項目銷售價已明顯低于此前預期。同時，北京有近百個一手樓盤在促銷打折，有的開盤價比4月份降15%。

　　別墅市場交易量的跌幅比普通住宅更大。今年6月份，北京別墅市場整體成交遭遇“寒冬”，總成交只有76套，同比下跌81.77%，銷售金額僅為8.02億元，同比暴跌88.3%。在第七屆中國別墅節組委會聯合搜房網數據監控中心所監控的94個項目中，有成交的項目只有32個。

　　面對如此慘淡的市場，通州一個別墅項目開發商向記者表示，從5月份北京的新政開始執行后，該項目沒有成交一套。而去年九十月份時，不到兩個月就成交了近40套。他向記者表示，如果市場依然沒有好轉，公司也準備開始降價。

　　記者發現，進入7月份后，別墅市場的降價風潮已經出現，降價幅度要大于普通住宅。新浪樂居樓盤數據統計顯示，北京高端物業市場，7月有24個項目推出較大折扣優惠促銷，最高優惠幅度近百萬元。其中，順義區別墅項目有7個打出了降價促銷大旗。水色時光獨棟別墅10萬元抵30萬元、沿海·未來 deVille5萬元抵20萬元、8哩島特價房一次性付款9折、琉璃湖別墅20萬元抵25萬元。

　　統計發現，進入7月第二周，北京市別墅市場的價格出現了較大的波動。7月第二周，北京別墅市場總體成交27套，與7月第一周相比，下跌22.86%；成交金額1.96億元，環比下挫52.77%；成交均價為20445元/平方米，較前一周驟降了10445元/平方米。另外，在搜房網數據監控中心監控的94個項目中，僅15個項目有成交，占15.96%，其中有8個項目均只有1套成交入賬。

　　記者統計發現，從7月份別墅市場開始降價以來，目前已經成交了62套，即將追平76套。可見，隨著開發商價格的調整，市場的觀望情緒將逐步打破，別墅市場的成交將慢慢平穩。

　　別墅租金上漲7.8%

　　賣得不好往往卻租得好。

　　高級住宅租賃市場在一季度復蘇后，在二季度變得更加活躍，需求繼續上升，大部分項目的入住率迅速上升，同時市場平均租金繼續小幅上漲。二季度，伴隨中國經濟的穩定恢復，被跨國企業外派到北京的項目團隊大量增加。同時，二季度一直是北京租賃市場的旺季，加上部分購買需求被抑制后轉移到租賃市場，也刺激了部分高檔公寓的租賃需求。

　　新增供應方面，本季度有一個服務式公寓，即位于東直門的北京萊福奧克伍德華庭(Oakwood Residence Beijing)項目，共計406套公寓完工。另外，由于3個服務式公寓退出租賃市場，原有租戶也在其他項目中尋找適合的房源，造成服務式公寓的供應相對緊張起來。需求的強勁增長和有限的新增供應導致大部分項目的空置率下降。

　　服務式公寓、高級公寓和高檔別墅的空置率在二季度分別下降了3.8、3.5和2.1個百分點，分別達到16.8%，16.4%和15.3%。二季度，服務式公寓、高級公寓和高檔別墅的成交租金分別比上季度上漲了7.8%，4.6%和2.8%，達到164.6元/月/平方米，90.9元/月/平方米和109.4元/月/平方米。

　　仲量聯行北京住宅地產部主管張紅說：“預計下半年，高檔住宅租賃市場將延續二季度的良好趨勢，市場成交保持活躍，租金繼續平穩上升”。(記者 賴大臣)