二手房毀約率連降 業內稱：購房者開始理性購房

　　在今年三四月份，由于房價的暴漲，購房者與房主均有些失去理性，導致二手房毀約單數越來越多，但是6月，京城二手房毀約率僅為4.3%，這已經是毀約率連續兩個月下跌。業內人士認為，這說明購房者開始理性購房。

　　“最近確實沒什么糾紛，我們都有點不適應。”熒燦地產專門負責解決糾紛的法務部負責人對記者表示，在今年年初，法務部是個最讓人頭疼的部門，每天一上班電話就不斷，不僅如此，每天還要接待眾多上門解決糾紛的買賣雙方。“當時腦袋都快炸了。”該負責人回想起當時吵鬧不斷，紛爭不休的場景就眉頭緊鎖。

　　但是在6月，該部門似乎跟放假了一樣，除了接到業務員咨詢如何簽訂合同注意事項的電話之外，上門鬧事的買賣雙方幾乎也不見了蹤影。

　　北京房地產交易管理網數據顯示，今年6月，成交10442套二手房，而當月合同注銷量僅為445套，當月合同注銷率為4.3%，而在今年4月，合同注銷率高達7.9%。

　　業內人士透露，以往合同違約，雖然房主坐地漲價的原因占到了糾紛的七成，但是之所以房主坐地漲價，就是因為購房者前仆后繼、不問價格地搶購。讓房主看到了晚賣一天就多收益好幾萬元的甜頭，所以違約不斷，甚至還有購房者的貸款都辦下來了，房主還要執意違約的情況。

　　而從4月15日新政后，二手房交易市場瞬間降溫，從交易量來看，6月僅為4月的三分之一。在購房者的深度觀望下，房主不敢再隨意提價，甚至自己壓價來促銷，所以房主原因導致的違約比例已經下降到15%。

　　熒燦地產總經理顧辰天也表示，目前京城近八成的小區價位都比4月有所下降，市場也確實出現了類似2008年一樣的低迷，當時就有很多購房者執意還要等，等價格降得更低，沒想到錯過了最佳的購房時機，2009年初，房價開始報復性反彈，而經歷過當時情景的購房者也吸取了經驗教訓，只要自己認為合適了就買。所以購房者對市場已經有了自己的判斷，購房行為也越發理性。(記者 王營)