樓市步入深度調控期 二三線城市成房企"救世主"(2)

　　二三線城市成“救命藥”

　　很多房企不得不承認，布局二三線城市解救了遭遇調控的業績尷尬。

　　中國房地產測評中心發布最新研究報告，二三線城市拿地建設較多的開發商，如恒大、萬科、綠城取得較好業績，成為大贏家。與此同時，一線城市的銷售額占企業銷售額的比例大幅縮小，已由去年的40%下降至現在的29%。

　　政府近日的堅決表態無疑給房企寄希望于一線城市增加銷售業績潑了一盆冷水。

　　一位供職于品牌房企的策劃經理坦言，下半年銷售壓力很大。他們已經建議公司“低開高走，擴充銷售渠道”。

　　不過，他坦言，集團今年的銷售業績也不一定慘淡，因為還有二三線城市支撐。

　　因為調控并未給二三線城市帶來影響。據新華社發布的年中經濟報道調查顯示，與一線城市樓市“價跌量縮”相比，二線城市的降價效果似乎并不明顯，有的房價略有降低，還有的不降反升，更有一些城市房價雖然“低迷”，卻與調控政策并無直接關聯，而是另有“隱情”。

　　正因為如此，各大上市房企目前仍表現出有底氣面對年底的銷售業績。

　　日前，以二三線城市為主戰場的恒大地產甚至宣布銷售目標將逆市上調30%以上至400億元。

　　此外，萬科集團副總裁肖莉也明確表示，萬科目前已經進入了40個二三線城市，未來只是一個深耕的問題。

　　“二線城市目前的供需相對均衡，剛性需求穩定。今年下半年復地的項目主要集中在二線城市，新增供應將有約80萬平方米。”復地集團總裁張華也對媒體表示，鑒于目前二線城市在調控下價格相對平穩的有利因素，復地下半年仍將采取調整價格、快速出貨的策略，保證復地在下半年市場波動下具有更強的風險抵抗力。

　　不過，值得注意的是，隨著這些房企大舉進軍二三線城市，樓市調控之下，二三線城市反而成為炒房人的新據點。

　　新華社調查顯示，本輪樓市調控以來，有相當規模的資金開始流向二三線城市的樓市，這將成為未來房價上漲的重要推手。而同時，部分二線城市認為與北京、上海等一線城市比，當地房價不高，調控應該因地制宜，不要一刀切，也為將來房價走高預留了政策空間。

　　專家認為，盡管二線城市房價仍未到“發燒”地步，但不能忽視投資投機需求增加、房價上漲較快等問題。二線城市對樓市調控不能置身事外。

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　　從中原地產上周監測的12個城市土地市場看，供求情況雙雙回落。供應方面更是大幅度下滑，達到新政出臺以來最低點，比較新政前周平均(210公頃)水平縮減80%，上周僅長春和天津有43公頃宅地供應。

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