地產界人士：穩定政策預期 防止樓市反復

　　在房地產調控政策出臺三個月后，處于膠著狀態的樓市進入了政策敏感期。一方面是房價出現環比下跌、政策效果開始顯現；另一方面是市場對于政策的持續性產生了諸多猜想。盡管下半年宏觀經濟的不確定性加大了地產調控的壓力，但不少地產業內人士仍然認為，穩定的政策預期對于行業發展至關重要，放松現有的調控政策不利于行業發展。

　　穩定政策預期

　　住建部、銀監會等部委近期同時表示將繼續堅定不移地執行房地產政策，給愈演愈烈的“政策松動論”潑上了一盆冷水。而在眾多地產業內人士的眼中，保持現有的政策、穩定調控預期無疑更具有重要意義。

　　華遠地產董事長任志強直言，房地產政策放松所引發的價格反彈更令人擔心，這會打破供求相對平衡的局面，從而引發下一輪嚴厲調控。他認為，應該讓現有的政策繼續一段時間，讓供給上升有個明確的預期，以保持價格平穩過渡。

　　“開發商更關心政府是否能有一個穩定的政策預期，而不是不斷地調來調去。”任志強指出，大起大落必然會給中國經濟和房地產行業帶來更加不利的影響。

　　地產分析人士葉檀也指出，市場之所以認為地產政策會有所放松，是因為2008年的前車之鑒。她指出，任何一個市場的長期發展都需要明確的預期，只要預期不變，信心就不會改變。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，房地產政策已進入一個敏感的時間窗口。近幾年的房地產調控史表明，如果政策過早過快放松，市場會出現反彈，甚至是報復性反彈。因此在房價尚未調整到位的情況下，不能放松調控，應繼續督促國家相關部門和各級地方政府，嚴格貫徹落實已經出臺的政策。

　　楊紅旭也指出，當前國外經濟形勢存在很大的不確定性，下半年國內經濟增速將有所回落，需要防范房地產市場調整速度過快、下滑幅度過大，避免房地產業的調整對宏觀經濟增長帶來過多的負面影響，因此不宜增加新的緊縮政策。

　　行業面臨分化

　　隨著房地產政策的落實，越來越多的開發商開始探索適應調控的全新發展模式。無論是布局二三線城市、開拓保障房市場，還是打造商業住宅綜合體，在政策的影響下，房地產行業單純追逐利潤的模式已經面臨改變。

　　在調控政策的影響下，過去無人問津的保障房開發，正吸引越來越多的開發商“主動參與”。萬科總裁郁亮就表示，未來中國的住宅體系包括政策性住房和商品房兩大部分，而且政策性住房會有一個可觀的比例，因此發展商必須主動參與這兩大塊的建設中來。這是房地產市場“重建”的開始。

　　有業內人士表示，我國房地產行業正處于轉折期。宏觀調控將導致房價增速趨緩，公司毛利率、凈資產收益率必然面臨下滑壓力。同時，我國東部、中部與西部地區的經濟發展差異性大，在住房需求的爆發期，不同區域將面臨不同的機遇。尤其是人均GDP在2000美元-4000美元之間的區域未來經濟增長空間較大，這將影響開發商的區域布局。(記者 于萍)