濟南房價不降反漲 豪宅熱賣支撐高房價？

　　12日，國家統計局公布今年上半年全國房地產市場相關數據，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比下降了0.1%，北京、天津、上海、南京、杭州、海口、廈門等28個城市房價均出現下降，而6月濟南房價卻不降反升，環比上漲0.9%，環比漲幅與湛江市并列全國第二。二手房方面從環比來看，濟南漲幅為0.3%，位列全國第十四。

　　新一輪房地產調控政策出臺已整整三個月，濟南房價何以不降反升？有業內人士分析認為，或是二手房價格堅挺、豪宅熱賣支撐著濟南6月份的高房價。

　　-調查

　　看房者：一手房價確實沒降

　　記者昨天隨機采訪了不少看房者。雖然近期濟南頻頻出現打折或以低于預期價開盤銷售的項目，但不少買房人仍認為，濟南房價其實根本沒降，打折的項目還是太少，可選擇余地不多，雖然有的樓盤房價看上去回調了一些，但離老百姓的預期還有差距。

　　“房價怎么越調越漲？”在東部某樓盤，一位正在看房的王先生對記者表示，盡管全國房價“降”聲一片，但是對于濟南的購房者而言，并沒有真正體會到房價明顯的下降。“我看的這個樓盤，4月份我來看房時均價8800元，現在均價9600元，說是打折優惠后均價9000元，算起來還是漲了200元，根本沒降。”王先生說。

　　“太奇怪了，現在房價不降反而有些升了。問題是，一直以來濟南就根本沒有大幅降價過，現在卻又開始漲了，真離譜！”正在另一家樓盤售樓處看房的趙女士也表示。

　　想為父母在西部買套房的孫女士對新政的效果不太滿意。她對記者說，“雖然最近廣告上說有樓盤在大打折扣，但那些打折樓盤的位置還是偏了一點兒；成熟地段的房子還是很貴。”

　　現狀

　　二手房價仍然堅挺

　　國家統計局6月份數據顯示，二手房方面從環比來看，房價上漲的城市有31個，濟南漲幅為0.3%，位列全國第十四；31個城市二手房房價出現下降，8個城市二手房房價環比沒有變化。

　　記者了解到，我市一些二手房的報價4月份以來一直保持堅挺的態勢。“出臺樓市調控政策前，我這里有一套陽光新路上120平方米的房源，當時業主的報價是 110萬。調控之后，附近的同樣類型的房子價格報價還是110萬，沒什么變化。”七里山附近一中介告訴記者，在他店里的房源中，基本上看不出房子在降價。

　　“新政前，我想買一套100多平方米的房子，當時中介的報價是97萬。樓市新政之后，附近的同樣類型的房子價格是104萬。”市民張女士在接受記者采訪時表示，自己這段時間一直和中介保持著聯系，但是一點沒感覺出二手房房價有下降的趨勢。

　　6月份我市二手房價保持堅挺的原因，在我市資深二手房從業者張文看來可以歸結為兩點：一是由于6月份剛性需求相對比較活躍，價格高居不降的房源一般都是市場關注度較高的總價低的小戶型，剛性需求客戶購房意愿依舊較強，去年房價大漲后，使他們對小戶型更加關注。其次，一些房源是優質學區房，由于這類房源價格穩定，需求量依舊比較大。“只要剛性需求仍在，賣房業主們不主動降價，濟南二手房整體價格就降不下來。”張文說。

　　和濟南一、二手房價格堅挺形成對比的是成交量的下降。來自市建委透明售房網的數據顯示，6月全市住宅成交量1274套，環比5月1679套下跌24.12%。濟南二手房交易中心網簽數據顯示，6月份濟南共成交二手房1412套，環比5月份下跌了11.2%，而5月份環比4月份則下降了41%。

　　分析

　　或是豪宅熱賣抬高6月房價

　　“6月份濟南房價不降反升很正常，在短時間內濟南房價也不會下降。”陽光100客戶總監陶曉智表示，濟南房價不降反升有三方面原因，一是大部分開發商現在不缺錢，不會主動降價；二是濟南處于城市高速發展的階段，對房地產市場的發展有客觀上的需求；三是濟南樓市還是一個以自住和改善性需求為主的房地產市場，不是本輪調控的重點打擊對象。

　　“下半年全國房價總的走勢應該是下降的，從6月份濟南的情況來看，雖然在看房者和中介的感覺上房價沒有下降，但一手市場上確實頻頻出現打折或以低于預期價開盤銷售的項目，按理說房價表現在數據上應該是略微下降，濟南房價不降反升或許與6月份豪宅熱賣有關。”岳光濤說，五六月份濟南普通住宅成交不怎么樣，但高檔項目卻賣得很好，動輒數百萬元的豪宅銷售火爆，濟南高檔房的成交數據一路上揚。

　　“國家花了這么大的力氣調控，房價不可能不降。具體到濟南的情況來看，房價漲速明顯超過當地居民收入增速，房價收入比在擴大，表明前一時間投資需求增長迅速。”中國社科院經濟學博士管清友說，遏制投資、投機需求是本輪房地產調控的核心目標。要達到此目標，地方政府還需出臺細則，切實落實調控政策。如果繼山東版房產新政出臺后，濟南出臺濟南版房產新政，下半年，濟南房價很有可能出現下滑，但降幅多大，不好預測。