住建部官員表示：部分城市房價會降20%

　　昨日，針對這兩天廣為傳播的“第三套房不放貸政策將退出”消息，當(dāng)事人、住建部政策研究中心副主任秦虹在漢表示，她沒有發(fā)表過這樣的言論，這個消息“純屬誤讀”，這些政策會堅持下去。

　　前日，有報道稱秦虹在出席一個論壇時表示，對第三套房不放貸、對沒有社保人員限制購房數(shù)量等臨時性政策有可能放松和退出。由于正值樓市敏感期，加上秦虹身份的特殊性，引發(fā)人們對調(diào)控松動的擔(dān)憂。

　　秦虹表示，她在演講中說宏觀調(diào)控政策分為兩類，一類是臨時性、階段性的，一類是需要深化和完善的，第三套房政策屬于前者，房產(chǎn)稅和土地出讓制度改革屬于后者，不能據(jù)此得出“第三套房政策將退出”的結(jié)論。

　　秦虹說，目前房地產(chǎn)市場變化和政策預(yù)期方向是一致的，主要體現(xiàn)在四個方面：對房價地價的預(yù)期轉(zhuǎn)變，看跌的人多了；轉(zhuǎn)變了供求關(guān)系，下半年供給十分充裕；轉(zhuǎn)變了市場結(jié)構(gòu)，二三線城市將有較大增長；促使房企盈利模式轉(zhuǎn)變，靠土地盈利的模式難以為繼。

　　她說，房產(chǎn)新政以來，各地成交量下降很大，還沒有明顯的價格調(diào)整。她認(rèn)為，不同的城市和項目都不一樣，有的不會降，有的會下調(diào)10%或20%。但房價下調(diào)是有底線的，這取決于土地價格。

　　秦虹認(rèn)為，房產(chǎn)新政有三大核心，即控制投資性需求、增大有效供給、加強市場監(jiān)管，政策目標(biāo)不會輕易改變，差別化的稅收和信貸政策不會改變。在這樣的背景下，房企也必須應(yīng)時而變。 (楚天都市報 記者蘇永華 實習(xí)生常晶）