上半年整體向上6月向下 6月或成長沙樓市轉折點

　　過去的2009年全國的房地產經歷了一個從低谷到高峰的V型反轉，今年的市場在新政出臺前一路呈現量升價漲的態勢，全國各地的房價都漲到了歷史最高位，快速上漲的房價已經偏離了市場的需求，超出了百姓的購買力，為此國家出臺了一系列的調控政策，以遏制和穩定房價，在市場上引起了不小的波瀾，熱冷交替的2010年上半年長沙樓市表現如何？調控之下，下半年長沙房產市場將走向何處？

　　上半年：整體向上，6月向下

　　世聯地產提供的數據顯示：上半年長沙樓市“量價齊升”的態勢十分明顯。內五區商品住宅總成交量為597.16萬平米，同比上升56.95%。從各月情況看，1-5月份，各月銷售量同比均大幅度增長；6月份銷售量同比環比均出現較大幅度下降。

　　成交量同比激增，價格也一路攀升。1-6月成交均價4661元/㎡，同比上漲16.10%。從6月份情況來看，成交量和成交均價環比均出現較大幅度的下降。6月商品住宅銷售面積84.80萬平米，同比下降22.65%，環比下降30.21%；成交均價4798元/㎡，同比上漲22.78%，環比下降3.78%。

　　從長沙上半年的總體市場表現來看，政策對房價的打壓效果收效甚微，房價整體上行的勢頭卻并未得到遏制。究其原因，世聯地產認為，主要還是政府政策的著力點在房價過高的一線城市，對房價相對較低和剛需客戶群體較大的二、三線城市而言，政策調控的效果不會立竿見影。但隨著房價的繼續上漲，首改、投資客的客戶群體購房門檻的提高，觀望態勢會繼續加劇。

　　4·15新政后，長沙內五區商品住宅周成交量波動下降，與新政前相比，目前周成交量下降約30%；周成交均價則波動上升，最近周成交均價突破5300元/㎡，為歷史最高價。成交量同比下跌態勢在6月份開始表現出來，如果成交量持續低迷，降價促銷就是開發商回籠資金的最快捷的手段。長沙世聯地產市場研究部認為，在經歷了2008年市場調控后的開發商，行動可能會采取差異化的特征，試圖打破2008年“觀望—降價—出貨—回款”的模式；但下半年供應量仍將繼續增加，出貨壓力進一步增大，僅靠送車位、送面積、墊首付等手段似乎不能在市場上決勝，市場博弈開始有利于購房者。

　　下半年：價穩量跌或將成趨勢

　　事實上，市場需求依然潛力巨大。世聯地產認為，首置及剛需客戶群體較大，這部分需求將在今年下半年得到釋放。同時市場上存在一定比例的觀望者，這部分人群將會隨著房產新政效應的逐步顯現以及房產回歸理性后結束觀望，潛在的消費需求就會轉化為實際購買力。

　　與此同時，政府方面，安居工程在穩步推行，有效需求將得到有力激發。包括經適房貨補政策和棚戶區改造在內的安居工程政策的實施，既能激活住房需求，增加市場需求，又為需求的實現提供了資金支撐。“預計下半年，隨著棚戶區改造工作的深入推進和住房保障政策效應的持續釋放，將進一步激活市場需求，形成梯級住房消費結構，均衡房地產一、二級市場均起到積極的意義。”長沙世聯地產總經理王培文表示。此外，地鐵效應逐步釋放，沿線樓盤將成為新的需求增長點。

　　而另一方面，政策延續效應釋放，市場銷量或將繼續下跌。世聯地產認為，今年下半年，預計中央及省市一系列政策措施仍將保持延續，投資者及改善性住房者觀望態勢將繼續加強，長沙樓市在價格平穩的基礎上，銷量將較上半年下跌。

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：何小紅]