樓市進入深度博弈：強勢利益群體影響不可小視

　　房價17個月來環比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地產開發投資維持較快增長……國家統計局日前公布的今年1至6月房地產市場的相關數據，直觀地說明了上半年樓市調控取得初步成效。不過，經濟復蘇的曲折性超過預期，下半年宏觀調控面臨的“兩難”問題增多。在此形勢下，樓市調控如何“迎難而進”？

　　樓市“半年報”：調控效應正在顯現

　　種種跡象表明，本輪調控確實點中了不少投機者的命門，高溫樓市有了“退熱”跡象。國家統計局的最新數據表明，調控效果初步顯現。

　　——房價快速上漲的勢頭初步得到遏制。6月，全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅比5月縮小1個百分點，環比下降0.1%。進一步梳理發現：4月份，70個城市中，只有三亞一個城市房價環比微跌，如今“下跌面”波及至28個城市，北京、上海、深圳、廣州四個一線城市房價均告下跌。

　　——成交量從低迷到漸出“谷底”。3月，全國商品房銷售面積尚有8206萬平方米；至5月，已降至6800萬平方米。至6月，部分觀望者入市，全國商品房銷售面積回升至9200萬平方米，為上半年最高位。

　　——開發投資保持“高位不落”。盡管遭遇嚴厲的調控政策，4-6月全國房屋新開工面積仍達到4.82億平方米，開發投資達到13153億元，總額大大超過前3個月。業內關于“房地產投資將大幅跌落”的擔心，并未成為現實。

　　——開發貸和個貸明顯收緊。上半年，房地產企業國內貸款同比增幅回落，從年初的46.1%回落至上半年的34.5%；貸方面，前四個月的逐月累計增幅均在100%以上，但至6月已降至60.4%。

　　中國房地產協會副會長朱中一表示，這些數據表明，調控政策在短期內已初見成效，特別是在遏制部分城市房價快速上漲的角度看，效果明顯。但房地產市場能否健康發展，仍面臨一定的不確定性，目前首要的任務是穩定市場預期。

　　“本輪調控在抑制投資性需求方面達到了效果。”中國指數研究院數據信息中心總經理葛海峰說，“但一些剛性的購房需求也被抑制了，后期應加大市場供給。”