馬光遠:三套房貸若放開 "最嚴房產新政"將夭折

　　近日,隨著上半年宏觀經濟數據揭曉的臨近和高層的頻繁調研,關于房產新政即將松綁的傳言在坊間熱議,并且言之鑿鑿。

　　的確,如果銀行悄然松綁三套房貸,對于成效尚不明顯的新政究竟意味著什么可謂不言自明,本輪房地產新政之所以被譽為史上最嚴,無非是實行了罕見的信貸政策,對購買第二套住房的,首付款比例提高至全球最高的50%,而對商品住房價格過高、上漲過快的地區,銀行可暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

　　因此,本輪房地產的嚴厲程度源于嚴格的信貸政策,如果部分城市的銀行基于形勢的判斷,悄然放開三套房貸,則勢必會被全國各大城市的銀行效仿,并演化成全國一致的“銀行放水”邏輯。三套房貸放開之后,二套房貸以放松所謂的“改善性住房”之名放開就只是時間問題。幾乎可以斷定,被譽為史上最嚴的“房產新政”在短短的三個月時間,因為銀行再一次的“自發行動”,將面臨全面潰堤和夭折的危險,所謂史上最嚴新政很有可能成為“史上最短”的房產新政。　　(馬光遠 作者系經濟學博士)