廣州二手房網簽系統試運行 可避免中介亂收費

　　延后4個月后，廣州市區的二手房網簽系統終于悄然進入試運行階段。廣州市國土房管局相關負責人昨日在接受記者采訪時透露，從周日開始，全市各大小中介行的交易過戶遞件人員已經開始輪流接受新系統的操作培訓。將來該系統真正運行時，可對交易進行監控，既能讓房管局公布的數據更為真實，也可以一定程度上抑制為了避稅而報低二手成交價的行為。

　　越秀、天河率先試運行

　　二手房網簽系統是一個類似一手房交易陽光家緣網的系統，系統運行后二手房交易過程中房源信息公示、簽訂買賣合同等過程全部也要在網上進行，全市所有二手房房源信息、成交信息都可以通過這一系統查詢得到。

　　“從目前試行的情況看，網簽系統運行得比較順利。”廣州市國土房管局相關負責人向記者表示，由于還有很多問題不能確定，所以何時正式推出網簽系統還不能給出具體時間表。

　　該負責人還透露，該系統只在越秀和天河兩區試運行。記者從一些大型中介行了解到，上述兩區的交易宗數比例大概占全市的35%左右。

　　能避免中介亂收傭

　　據介紹，二手房網簽實行后，同一套房源仍然可以在一家或者多家中介放盤，但房源資料上網時，市民必須提供身份證明以及房產證等資料進行審核錄入，系統將通過聯網確認房源的真實性和確保放盤人是產權人，這樣將有效杜絕假業主售賣他人的房屋和一房多售等情況。更值得一提的是，買家還可以通過系統查到自己購買的物業是獨家放盤還是非獨家放盤，如果是獨家放盤將只有一條信息，而多家放盤則會出現多條信息，這樣可使中介傭金的收取更有依據，非獨家盤最高只可以收取2.5%比例的傭金。由于信息透明公開，中介食差價的現象也可以得到一定程度的遏制。

　　新系統短期或帶來沖擊

　　據悉，二手房網簽系統將首先針對通過中介公司交易的案例，而買家和業主私下交易的情況則不在其列。

　　“6月廣州二手房的成交量與5月基本持平。”滿堂紅研究部高級經理周峰分析，由于目前試運行階段沒有業主方和買家參與，所以正式運行時難免會由于對系統不熟練或者對其中的一些規定不理解，而導致買賣雙方放緩交易速度，使得成交量在短期內受到沖擊。

　　未必能完全避免報低價

　　為了避稅等原因，當前二手房交易過戶時，到房管局登記的成交價不少都遠遠低于真實成交價。

　　廣州市國土房管局相關負責人表示，因為從掛牌開始，盤源就要上網登記，房管部門已經可以進行監控。如果一個樓盤在放盤時掛牌價是40萬元，到了成交過戶時卻變成了十多萬元，則需要提交相關部門重新審核。不過，上有政策下有對策，像北京雖然早在奧運前就已經實施了二手網簽系統，但實際成交價雖然達到17000元/平方米左右，網簽均價卻只有11000元/平方米。中介可以通過先報低放盤價的手段來幫買賣雙方避稅。(記者 賴偉行)