時評：樓市調控不看“辟謠”看實效

　　針對日前部分媒體報道稱“房地產市場調控有關政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”，引起各界關注，住房和城鄉建設部、銀監會分別以不同形式進行了回應，均表示堅持貫徹落實國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》；國資委同時也否認授意房地產央企擴張拿地。(《新京報》7月13日)

　　對于樓市調控放松的傳言，相關部門能及時公開辟謠，值得肯定。這說明宏觀層面調控樓市的決心至少到目前還沒有改變。然而，無風不起浪，我以為相關部門在辟謠的同時，還應該深刻反思為何會出現謠言。其實，房貸放松也并不完全是謠言。有報道說，上海多家銀行不但重新“開閘”第三套房貸，而且二套房貸也“適度寬松”。

　　有關部門回應稱，房地產市場調控政策沒有松動。但愿如此。據國家統計局最新數據，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%。而且，據新華社記者調查，二線城市樓市的降價效果并不明顯。在房價依然虛高依然堅挺的情況下，如果草率放松調控，不僅公眾難以理解，而且對宏觀經濟也是有害無益。

　　在輿論驚呼“史上最嚴房產新政面臨夭折危險”、“樓市驟然變化”、“調控風向改變”時，監管部門及時公開辟謠，顯然是想給公眾吃一粒“定心丸”，讓一時混亂的政策信息恢復清晰。實際上，住建部官員此前也稱這輪調控不會半途夭折，但事實是否如監管部門宣稱的那樣，還需要觀察。

　　這是因為，前幾年樓市經歷多輪調控，但房價始終居高不下。顯然，調控未達預期效果，原因之一是調控半途而廢或者說虎頭蛇尾。這輪調控是否能重蹈覆轍、堅持到底，需要事實來回答。檢驗宏觀調控決心的是市場和房價水平，而不是監管部門如何辟謠。

　　在我看來，監管部門要想證明調控決心毫不動搖，一方面要用懲罰違規行為來證明調控的決心。對私自“放水”的商業銀行，尤其是對二套房貸“適度寬松”的放貸銀行，要進行詳細調查和嚴厲懲罰，以證明信貸政策沒有動搖。否則，“信貸政策沒有動搖”就是假話。

　　另一方面，再出重拳以證明調控決心不變。目前，多是臨時性政策在發揮作用，注定難以持久，也很難從根本上改變市場預期。尤其是，地方政府是宏觀調控的重要執行者，如果不出臺地方細則，無疑難以有效調控樓市。

　　更為重要的是，政策調控只是解決樓市問題的一個方面，樓市最終還是要靠市場機制來運行，而我們的市場機制還不健全。只有讓樓市按照公平公正公開的市場規則運行，才能不讓“潛規則”大行其道。當然，房地產還存在民生屬性，所以在健全市場機制的同時，要完善住房保障機制。（馮海寧）