媒體調查發現部分地區第三套房貸從未停止過(2)

　　杭州：四套以內都可貸

　　調查完了上海，我們再來看看杭州的情況，這里的房價比上海稍微低一些，加上在杭州買房的外地人，大部分來自浙江經濟發達地區。一般都是購買第二或第三套房子。由于這些人屬于“不差錢”，杭州各銀行也樂意拉攏這些客戶，所以在第三套房貸的執行上，也就寬松了不少，不僅第三套，就連第四套房貸都不成問題。我們來看記者在杭州的調查。記者以購房者身份走訪了杭州近十家國有、股份制銀行，幾乎所有負責房貸的工作人員都告知記者，他們目前貸款只要在4套以內都可以做，只是首付和利率不同而已，多一套首付提高5%，利率就要上漲10%。招商銀行杭州某支行：“現在3套可以貸，4套以內都可以，首付5.5成，利率基準上浮15%。”工行杭州某支行：“其實我們工行(三套)一直都可以(貸)的，只是嚴格控制首付和利率。”

　　工作人員告訴記者，三套房貸其實從6月開始，杭州各大銀行就開始操作了，現在只是更放開了而已。記者在采訪中還發現，杭州的各銀行對房屋套數的認定也比較寬松。他們目前采用的是“認房或認貸”，而不是“認房又認貸”。招商銀行杭州某支行：“我們是按兩個系統孰高原則來操作的。比如你房管局有2套登記，銀行征信系統3套，那我們就按3套，不按總和的。”同時，杭州的各銀行，還徹底摒棄了新政規定中，外地人外地購房必須提供購房地一年以上的納稅或社保證明的條款。工行杭州某支行：“現在，外地人不需要提供證明了。”郵政儲蓄銀行杭州某支行：“不提供證明外地人也可以買？當然可以，外地人指的就是這樣的，只要外地人來杭州就算有一套房了，首套按2套，2套按3套。”

　　按照該工作人員的說法，能提供一年以上的納稅或社保證明的外地人，首次在杭州購房就可以享受首次購房的貸款優惠，不能提供證明的外地人申請房貸，只是不能享受相關優惠，利率高一些而已，基本是“首套按2套，2套按3套”，依次類推操作。不過，該工作人員還表示，只要購買他們銀行10萬元3個月期限該行的相關理財產品，就可以獲得相應的折扣。郵政儲蓄銀行杭州某支行：“

　　10萬就夠了，3個月，可以獲得0.05的折扣。“

　　深圳：銀行在打擦邊球

　　深圳作為國內房屋均價最高的城市之一，房價升值的空間已經收到限制，炒房者放棄在那里的炒作，再加上內地的置業者，也把第二或第三套住房置業的計劃轉向了海南等地，深圳的一些銀行索性就停止了這項業務。當然，這項業務在深圳并不是完全絕跡，由于第三套房貸的首付和利率都不低，對一些銀行來說，這仍然是一項誘人的業務。加上深圳對第三套房貸的規定：“商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套房以上住房貸款”太含糊，于是一些銀行就打起了這個規定的擦邊球，公開做起了第三套房貸業務。記者今天首先聯系了在深圳的工行、建行、廣發行和光大銀行，他們都都明確表示，已經暫停第三套及以上房貸，并在內部發文作出上述要求。不過記者在采訪中也了解到，目前深圳依然有銀行在辦理三套房貸業務。深圳某農業銀行客戶經理：“我們這邊三套房要首付六成 利率呢 利率上浮15%。“接著記者又來到了深圳發展銀行，這位客戶經理向記者說這里也可以辦理第三套房貸業務，而且首付和利率都要低于農業銀行。深圳發展銀行客戶經理：“我們這邊如果是第三套要首付5.5成。”“利率呢？”“利率是上浮20%，相當于基準利率的1.2倍。”

　　為了制止商品住房價格過快的上漲，今年5月深圳曾出臺“深十三條”，規定“商業銀行根據風險狀況，暫停發放購買第三套房以上住房貸款”。對于這樣的一個規定，有關銀行認為，自己的銀行的風險數可控，所以開展第三套住房貸款并不違規。深圳發展銀行客戶經理：“這個我們是按照國家政策來的 如果說國家規定說不能再做的話我們銀行就不會做。” 不過對于一行的做法，業內人士認為，這是銀行在打擦邊球。深圳市創業投資同業公會秘書長王守仁：“他們以變通的方式去放貸，這樣一放貸，他們有利息收入嘛，銀行對他們的返款利息收入每個月都有考核的，最重要的是這個原因。”

　　大連南京：根本沒停過

　　昨天，國家統計局發布了2010年上半年全國房地產市場運行情況，統計局的數據顯示，調控政策對我國二三線城市房價的影響不大，一些城市的房價不降反升。所以，在這些城市，第三套房貸的需求依然很大，當然，銀行也就舍不得停下這項業務。今天，我們財經頻道記者在大連采訪時就了解到，那里的銀行壓根就沒有停止過第三套房貸業務。記者一早以購房者的身份撥通了幾家主要商業銀行大連分行的電話，得到的答復都是可以辦理三套房貸。工商銀行大連分行工作人員：“首付6成 利率上浮20%。”交通銀行大連分行工作人員：“現在是6成 首付6成 利率上浮1.15倍。”

　　而中行和建行分別執行的是首付6成、1.2倍利率和5.5成首付、1.2倍利率的貸款條件。同樣在二線城市南京，銀行也沒有停止過第三套房貸，只是大大調高了首付比例和利率。 記者在采訪時銀行就表示：三套房貸款的辦理已經沒有什么障礙，只要你接受提高后的首付和利率。記者首先以購房者的身份咨詢了農業銀行的工作人員，工作人員表示，三套房可以下放貸款，只是目前還沒有具體細則。

　　農業銀行南京某支行工作人員：“三套也可以貸啊 但是三套首付和利率都大規模上調。”“我們只是三套暫緩放貸 沒有停止只是暫緩。”該工作人員表示，目前，中行、工行都已經下發了三套房的相關政策。

　　工商銀行南京某支行工作人員：“第三套我們做可以做，只不過首付提高，為五到六成，利率到1.1到1.2吧。”

　　招商銀行南京某支行工作人員：“6.534%是上浮10%的，但是你要超過這個 就是利率比6.534%還要高 高一點點就行了。”