深圳下半年新房供應量或增35% 房價走向存爭議

　　在經歷了上半年的供應低潮，下半年深圳新房供應將迎來較大放量。

　　搜房網房源中心最新統計， 2010年下半年深圳計劃開盤項目60個，比上半年的39個開盤量增長35%。其中純新盤開盤47個，老項目后期開盤13個。其中寶安預20個、龍崗14個，兩區放量急劇增加，南山、福田、羅湖、鹽田的放量緩慢增加，計劃開盤均價略有下降，但80%以上樓盤價格待定。

　　世聯地產研究總監王海斌認為，從目前公開的數據來看，上半年上市公司并未減緩工程進度或停工，所以到下半年新房供給量會比較大。

　　“在這種情況下，開發商面臨著較大的回款壓力。一方面大公司開發項目都較多，需要持續投入，滾動開發。另外，下半年整個市場供應增大，競爭也會更加激烈。在調控的形勢下，開發商只有降價促銷才能夠推動成交量。所以預計下半年的深圳房價將出現松動。”王海斌表示。

　　搜房網數據也還顯示，7月份，深圳已經有20個在售樓盤打出小幅度的折扣活動。數量已經較之前有所擴大。

　　但地產評論人士弓鳴并不認為供應量加大將給房價帶來壓力。

　　“新房供應量對于房價沒有決定作用。一方面，房地產現在還是賣方市場，新盤的推出節奏是掌握在開發商手中的，開發商有各種辦法決定推盤的進度。另一方面，房地產市場并不是按供求關系來決定價格，因為房地產有著很強投機屬性。”弓鳴表示，決定房價的仍然是房地產調控政策。

　　(說明：因為無法對預期開盤的套數做出準確統計，本組報道對新增供應采取了以開盤量計算的方法。由于下半年與上半年相比，上海、深圳開盤量相差較大，這種粗略的統計對于讀者了解市場趨勢仍有一定的參考價值。)