深圳下半年新房供應(yīng)量或增35% 房?jī)r(jià)走向存爭(zhēng)議

　　在經(jīng)歷了上半年的供應(yīng)低潮，下半年深圳新房供應(yīng)將迎來(lái)較大放量。

　　搜房網(wǎng)房源中心最新統(tǒng)計(jì)， 2010年下半年深圳計(jì)劃開盤項(xiàng)目60個(gè)，比上半年的39個(gè)開盤量增長(zhǎng)35%。其中純新盤開盤47個(gè)，老項(xiàng)目后期開盤13個(gè)。其中寶安預(yù)20個(gè)、龍崗14個(gè)，兩區(qū)放量急劇增加，南山、福田、羅湖、鹽田的放量緩慢增加，計(jì)劃開盤均價(jià)略有下降，但80%以上樓盤價(jià)格待定。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌認(rèn)為，從目前公開的數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年上市公司并未減緩工程進(jìn)度或停工，所以到下半年新房供給量會(huì)比較大。

　　“在這種情況下，開發(fā)商面臨著較大的回款壓力。一方面大公司開發(fā)項(xiàng)目都較多，需要持續(xù)投入，滾動(dòng)開發(fā)。另外，下半年整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)增大，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)更加激烈。在調(diào)控的形勢(shì)下，開發(fā)商只有降價(jià)促銷才能夠推動(dòng)成交量。所以預(yù)計(jì)下半年的深圳房?jī)r(jià)將出現(xiàn)松動(dòng)。”王海斌表示。

　　搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)也還顯示，7月份，深圳已經(jīng)有20個(gè)在售樓盤打出小幅度的折扣活動(dòng)。數(shù)量已經(jīng)較之前有所擴(kuò)大。

　　但地產(chǎn)評(píng)論人士弓鳴并不認(rèn)為供應(yīng)量加大將給房?jī)r(jià)帶來(lái)壓力。

　　“新房供應(yīng)量對(duì)于房?jī)r(jià)沒(méi)有決定作用。一方面，房地產(chǎn)現(xiàn)在還是賣方市場(chǎng)，新盤的推出節(jié)奏是掌握在開發(fā)商手中的，開發(fā)商有各種辦法決定推盤的進(jìn)度。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是按供求關(guān)系來(lái)決定價(jià)格，因?yàn)榉康禺a(chǎn)有著很強(qiáng)投機(jī)屬性。”弓鳴表示，決定房?jī)r(jià)的仍然是房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　(說(shuō)明：因?yàn)闊o(wú)法對(duì)預(yù)期開盤的套數(shù)做出準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)，本組報(bào)道對(duì)新增供應(yīng)采取了以開盤量計(jì)算的方法。由于下半年與上半年相比，上海、深圳開盤量相差較大，這種粗略的統(tǒng)計(jì)對(duì)于讀者了解市場(chǎng)趨勢(shì)仍有一定的參考價(jià)值。)