樓市調控剛剛進入中場 房價下行似乎若隱若現

　　中國樓市調控在“國十條”出臺不足百日之際再起波瀾。

　　先是有消息稱樓市調控出現松動跡象，“國十條”有關政策再度遭遇被取消和瓦解的境地；緊接著，事涉調控的三部委——住建部、銀監會、國資委12日分別做出辟謠回應：住建部強調各地將繼續堅定不移地執行“國十條”及相關配套政策；銀監會表示嚴格執行二套及以上房貸政策不動搖；而國資委表態稱78戶央企正在有序退出房地產業務。

　　所有跡象表明：眼下，在一線城市成交量出現銳減和萎縮但是房價依然堅挺的態勢下，這輪調控剛剛走到中場，但正如足球比賽一樣，中場也意味著有可能醞釀變陣，政策執行有可能悄然變臉。

　　其實，縱觀這些年的樓市調控，反復無常和搖擺不定應該是最直接和最深刻的印象了。中國老百姓對此早已習以為常、見怪不怪了。

　　當然，樓市調控出現松動的消息也不是空穴來風。首先來自市場的現象是一二線城市房屋租賃費用被炒高，剛性需求假象被制造，接著媒體披露上海、南京、杭州等地第三套房放貸政策被開閘放水。最為關鍵的是中央高層表態說宏觀調控面臨兩難境地，而且中央高層分赴各地密集調研的活動無疑讓市場人士普遍猜測：中央是否較為擔心現有調控政策對經濟造成誤傷？

　　事實上，房價下行似乎若隱若現。日前，國土資源部部長徐紹史表示：目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什么程度不好說。這位高官的講話代表了老百姓對此次調控效果的愿景，廣大民眾無疑對中央的此次調控寄予厚望。但是在這個緊要關口，樓市調控一旦松動導致中場變臉，草草收場，房價再次背離民眾承受能力報復性反彈，這樣的調控豈不是強奸民意？

　　眼下，中國房地產市場中，持觀望態度的開發商再度和政府合拍。尤為引人關注的是地產大佬任志強先生最近的言論出奇地溫順。一向嘴硬的他陡然改口，先是號召業界降價，然后是預測降價幅度，現在他表示開發商更關心有一個穩定的預期。

　　去年的今天，中國樓市在央企地王的引領下上演咸魚翻身的景象；今年4月，中央出臺“國十條”，樓市進入調整期，但不足百日就有人擔心調控會誤傷中國經濟。如果說樓市調控會誤傷中國經濟的話，那么去年央企入場引發房價飆升難道是有意而為之？其實，樓市調控必然傷及中國經濟，這是房地產業過快過熱發展的必然后果，這也是高房價下的房地產業為中國經濟光鮮數據而付出的成本和代價。只不過，如今，這樣沉重的代價和成本難道不應由政府擔責？而只能是由廣大民眾來承受？！

　　中國房地產業利益叢生，強盛至極，看來它足以左右中國經濟動向和相關決策；中國樓市民怨沸騰，荊棘載途，它已然是中國經濟追求又好又快發展的燙手山芋。這樣的中國樓市也只能在糾結中繼續糾結……本報評論員 梁文君