上海房屋買(mǎi)賣(mài)低迷 中介“暗算”租方市場(chǎng)

　　“今年由于二手房買(mǎi)賣(mài)成交低迷，不少中小中介將租賃業(yè)務(wù)作為核心業(yè)務(wù)發(fā)展，并參與到租賃交易中，比如將房東物業(yè)租下來(lái)再轉(zhuǎn)租給客戶、以賺取租金差價(jià)，或者安排不同房源的房東錯(cuò)時(shí)掛牌、增加供應(yīng)量不足的恐慌從而拉高租價(jià)。這種現(xiàn)象雖然在上海并不是普遍現(xiàn)象，但在一些租賃需求較多的學(xué)區(qū)房區(qū)域等，確實(shí)存在。”面對(duì)房租主要由中介推高的住建部報(bào)告結(jié)論，漢宇地產(chǎn)的分析師向記者表示。

　　分析師介紹，今年上半年上海的二手房租賃市場(chǎng)經(jīng)歷了不同的發(fā)展階段。第一階段在1-2月，也就是春節(jié)之前及春節(jié)時(shí)期，主要表現(xiàn)是淡季不淡。第二階段則是世博行情，3月開(kāi)始，世博區(qū)域及周邊租賃市場(chǎng)迅速升溫，主要是中低端大戶型物業(yè)和中高端中小戶型物業(yè)受到市場(chǎng)歡迎，但只是體現(xiàn)在1-2個(gè)月的短租上，“而由于接受短租的房源少，租金上漲非常明顯，出現(xiàn)過(guò)月租上浮20%-50%的案例。”第三階段是5-6月，學(xué)區(qū)房炒作開(kāi)始。“學(xué)區(qū)房的概念使一些區(qū)域租賃成交在4、5、6月出現(xiàn)了連續(xù)環(huán)比上升的勢(shì)頭，租金漲幅也達(dá)到10%以上。”

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭還表示，“從某種程度上說(shuō)，租房市場(chǎng)被青睞是好事，長(zhǎng)期偏低的租金水平逐漸提高是好事，是樓市成熟的表征。當(dāng)然，突然間因政策、環(huán)境等因素導(dǎo)致的租金無(wú)序大漲，則恰恰反映了我國(guó)租房市場(chǎng)亟待規(guī)范。比如上海其實(shí)并不缺少出租房源，近幾年住房銷(xiāo)售市場(chǎng)中的投資、投機(jī)客甚眾，多數(shù)都用出租，少數(shù)暫時(shí)空關(guān)；部分改善性購(gòu)房家庭，買(mǎi)了二套房后，往往也將首套房用于出租。”

　　另外，展望下半年上海的租房市場(chǎng)，上海中介普遍認(rèn)為，租金再大幅上漲的可能性不大。一方面是買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)大量掛牌無(wú)法成交，會(huì)有越來(lái)越多的房源轉(zhuǎn)售為租；另一方面，一些區(qū)域的租金水平已經(jīng)開(kāi)始考驗(yàn)中低端租賃群體的承受能力，未來(lái)租金再大幅上漲缺乏租賃群體的經(jīng)濟(jì)支撐。而隨著世博會(huì)的日常化進(jìn)程，來(lái)滬旅游者逐漸減少，租賃需求也會(huì)減少。(記者 李和裕)