三套房貸牽扯各方神經 中國樓市調控負重前行(3)

　　未來加強靈活性

　　從近期公布的各項經濟數據來看，自一季度后，宏觀經濟高位運行的勢頭已經開始發生改變。對宏觀經濟前景的悲觀預期無疑成為未來地產政策繼續與否的重大考驗。如何在確保政策“穩定性”的同時加強“靈活性”，成為管理層需要考慮的首要之處。

　　不少業內人士認為，基于國內外宏觀經濟形勢在下半年可能出現下滑的預期，房地產市場有可能在保持大方向不變的基礎上進行微調，從而減少相應的政策風險。

　　湘江偉業(北京)投資有限公司董事長方明理指出，今年上半年實行的房地產政策比較嚴厲，在當前經濟前景不太樂觀且有下滑風險的情況下，下半年如果要實行更加嚴厲的政策將面臨較大的政策風險。他認為，目前政策處于實施效果期，完全對政策放松的可能性并不大。在考慮宏觀經濟的情況下，未來房地產政策進行微調的可能性最大。

　　“這是一個政策博弈的過程，主要還是看三季度的經濟形勢。”方明理認為，未來部分臨時性的政策在實施力度和到位程度上會有部分調整，比如對限購令的放松、在房貸利率上的調整、放緩房產稅和物業稅的推進，從而釋放市場壓力。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也指出，下半年如果市場調整幅度過大，應適當放松部分政策。例如，校正二套房貸政策對改善性購房需求的不合理抑制；調整二套房貸既認房又認貸的政策；對房產交易環節的部分稅收進行適度優惠等。