杭州上半年二手房漲幅近50% 租金增速超往年

　　中新網杭州7月13日電(記者 夏毅)據杭州中介統計，今年1-6月杭州主城區二手房交易均價達到19536元/平方米，同比上升47.15%。同時，租賃市場的平均租金也達到2252元/月，同比增長13.85%，高于往年7%—12%左右的上漲幅度。

　　據我愛我家研究中心監測，今年上半年，杭州整體二手房交易均價基本呈現階梯式的上漲局面。年初隨著二手房交易升溫的作用，交易價格便開始一路向上攀升，到了4月交易均價已經達到20591元/平方米，創下歷史新高。在隨后的市場調控下，成交價小幅波動，但依然在2萬元左右徘徊。6月，19968元/平方米的交易均價較去年底上漲3120元/平方米。

　　2010年杭州二手房的成交量可謂是“潮起潮落”，從年初的冰點到3，4月的火爆樓市到目前的僵持狀態，上半年6個月里就經歷了從冰點到沸點再至冰點的跌宕起伏。

　　據我愛我家市場研究中心的數據顯示，與去年上半年杭州二手房市場2萬余套的成交量相比，今年杭城二手房市場成交量明顯下降，僅為去年同期的61%。

　　另外，在租賃市場上，今年上半年租金價格上揚明顯。據監測，雖然杭州二手房供應和需求都大幅上漲，但供需比仍比較緊張。受供需比影響，2月份后租金價格出現上揚，3月份達到2273元/月， 4、5、6月份平均租金都在2300元/月以上。

　　其中一居室、二居室和多居室上半年的平均租金價格分別為1833元，2192元和3109元，較去年同期上漲16.01%、13.22%和16.35%。

　　記者在采訪中介時發現，今年上半年杭州租賃市場呈現“量價齊升”的局面，特別是熱租區域擴大化的情況正在發生。“原本租賃不是很活躍的區域今年租房行情節節上升，但受到杭州商業中心集中、交通和生活配套等方面的無形制約，更多的租房者還是愿意選擇一些周邊配套完善、交通方便的老城區范圍，這也促使老城區依然是杭州租賃的主要需求和成交區域。”我愛我家市場研究中心的工作人員馬恒玲說。

　　分析人士認為，目前杭州租賃市場的供需矛盾持續存在，特別是市場整體供需的結構性問題的突出成為了租金上漲的最大動力。而在整個宏觀經濟階段中，城市的人口擴大化和城市居住區域擴大化之間的不調和顯然還將持續，“有房的地方少人租，少房的地方搶著租”在交通和配套等城市化漫長進程中還將長期存在。(完)