天津已現房價“拐點”促銷降價或在所難免

　　剛剛發布的6月份全國70個大中城市房屋銷售價格，15個月以來首現負增長，環比下降0.1%。然而，業內人士普遍表示，房價的下降并非現在才開始，自然月統計數字表現的只能是“拐點”的影子。

　　“拐點”已在5月出現

　　“4月15日至5月15日的一個政策月中，房價每周都在下降，天津這4周累計房價降幅幾乎達到8%-9%，應該說當時就已經出現市場拐點。”天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄透露其研究數字顯示，如果將上半年以新政出臺的4月15日為分水嶺切分，該日前后本市商品房日成交量下降約5%，二手房日成交量下降則達到19%以上，而房價方面本市則相對穩定，甚至5月中旬后又再反彈至4月中旬水平。

　　劉玉錄表示，由于“新國十條”是在4月中旬出臺，而相關統計數字都依然按照自然月統計，所以房價在4月、5月的統計中都未能體現出真實的走勢。而此次發布的全國70個大中城市房屋銷售價格中房價環比下降0.1%，所表現出的已經是經過多輪震蕩的市場，并非新政影響剛剛體現。

　　房價不會大幅下跌

　　首次出現下降趨勢的房價統計數字是否意味著未來房價會繼續下降呢？業內人士對此看法也各不相同。

　　“雖然國十條后房價一度下降，但現在地方政策的出臺不一定會延續這種跌勢。”劉玉錄認為，“津十條”中延續了“新國十條”的政策原則，但條款細則卻并未從嚴，而是更加側重于市場的平穩過渡和穩定房價，市場溫度也可能因此而有所緩和。

　　市場分析人士認為，目前房價下跌20%-30%才能恢復到2009年年中的水平，而對于目前市場來說不太可能出現如此大幅的降價，因此在“津十條”的緩和之下，房價可能會有數周的穩定期。

　　促銷降價在所難免

　　盡管政策環境有所緩解，但眼下正在進行上半年業績總結的本市多家地產公司都透露，“業績不太理想，下半年資金會比較吃緊。”這種趨勢之下，開發商們并不否定會推出更大幅度的促銷措施，降價也就在所難免。

　　“我們手中還有3個在開發項目，上半年銷售業績比預想的差30%以上，下半年估計很難有明顯好轉，如果繼續這種局面，項目開發資金就會成問題，所以現在最重要的問題就是現金流。”不愿透露姓名的本市某開發商負責人坦言，為了保證資金回籠，不排除下半年會推出更明確的降價計劃。(記者 安元)