《房價必跌？！》一書預測一線樓市房價將降四成

　　一本名為《房價必跌？！》的圖書近日由社會科學文獻出版社出版。這本書預測：未來三四年內，中國大部分一線城市房價會比2009年12月降低40%以上。

　　為什么要用26萬字的篇幅來論證未來中國房價“必跌”？作者朱貴明回答：“房地產自身存在著漲跌的周期，和日本、中國香港、美國一樣，中國內地同樣無法逃脫這個周期。”“未來3年內，中國一線城市房價至少下跌20%；4年內，一線城市許多區域房價下跌40%，更有部分區域甚至下跌50%。”

　　書中說，香港的土地資源比內地任何城市都稀缺，住房供給非常有限，但1997年～2000年，香港房價下跌了50%。日本在1990年房價、地價到達高位后，迅速下跌，房價跌幅達到80%，地價跌幅達到75%。20年后的今天，日本很多地區的房價只有高位時的40%～50%。而美國次貸危機引致的全球性金融危機，其實質不過是在房地產周期作用下的房價下跌而已。

　　這本書認為，未來我國房價下跌的過程大致可分為四個階段：

　　- 第一階段是現在，政府調控措施陸續出臺，未來若房價繼續上漲，政府會出臺更嚴厲的調控措施。

　　- 第二階段為投機炒房者因政府調控及銀行按揭資金收縮，開始拋售前期所購商品房；購房者則預期房價下跌，投機者所拋售的房產難以出售，會繼續降價。

　　- 第三階段為開發商實質降價，這可能會在投機者拋售房產、房價開始下跌之后1年才發生。

　　- 第四階段為房價繼續下跌，或在底部徘徊一兩年時間，到達底部。

　　這本書因此建議：投機者不要再炒作房產了，否則將血本無歸；自住需求者盡量推遲購房，否則有可能成為負資產；政府應下定決心抑制房地產泡沫進一步蔓延。

　　這本書還認為，即使政府調控措施沒有效力，房價在2010年繼續狂飆，自住需求者不購買以及投機者預期房價不會繼續上漲，也會導致房價下跌，這種情況會在2年內發生。因此，“2009年高峰期所購房產，持有3年，基本就是負資產”。駐京記者 楊麗瓊