銀川公積金貸款不受套數(shù)影響 市民購(gòu)房步伐放慢

　　自國(guó)家出臺(tái)對(duì)二套房、三套房的房貸新規(guī)后，隨著商業(yè)銀行對(duì)房貸的從嚴(yán)把關(guān)，一些購(gòu)房人把目光瞄向了公積金。那么，房貸新政對(duì)使用公積金貸款是否有影響呢？7月12日，記者從銀川住房公積金管理中心了解到，目前銀川市的公積金貸款政策尚無(wú)變化，仍然按照之前的政策執(zhí)行。但公積金貸款的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)市民已放緩了購(gòu)房計(jì)劃。

　　公積金貸款不受套數(shù)影響

　　“我想用公積金貸款買(mǎi)二套商住房，受不受房貸新政的約束呢？”最近一段時(shí)間以來(lái)，這一問(wèn)題成了很多購(gòu)房者心中的疑問(wèn)。

　　自4月份國(guó)家提高貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的首付款比例和貸款利率以來(lái)，銀川市多家銀行對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，普遍按照貸款首付款比例不得低于50%、貸款利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對(duì)于三套以上的房貸，也已正式停辦。據(jù)了解，中行寧夏分行、工行寧夏分行、農(nóng)行寧夏分行均認(rèn)定，只要在人民銀行提供的個(gè)人征信系統(tǒng)中有過(guò)房屋貸款記錄，不管貸款是否已經(jīng)還清，申請(qǐng)人再次向銀行申請(qǐng)房貸就視為第二套房貸。

　　銀川住房公積金管理中心主任馮開(kāi)玉介紹說(shuō)，目前銀川公積金貸款政策暫時(shí)未有調(diào)整，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住房者，在還清第一套房貸的基礎(chǔ)上，仍可以以現(xiàn)行利率使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，但不允許使用公積金同時(shí)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房。

　　按照規(guī)定，住房公積金貸款額度為不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的75%(二手房為50%)，且原則上不超過(guò)借款人(含共同借款人)公積金賬戶(hù)余額的10倍，最高貸款額不超過(guò)35萬(wàn)元；貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人的借款年限可以延長(zhǎng)至借款人法定離、退休年齡后5年；貸款利率執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率。

　　二季度放貸戶(hù)數(shù)下降但公積金貸款優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)

　　盡管我市公積金貨款政策尚無(wú)變化，但二季度數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全市公積金放貸戶(hù)數(shù)及金額都有明顯下降。

　　據(jù)了解，今年上半年，銀川住房公積金管理中心共發(fā)放住房公積金貸款2024戶(hù)，發(fā)放住房公積金貸款3.6億元，均較去年同期有所增長(zhǎng)。但其中的4月1日至6月30日，共發(fā)放住房公積金貸款859戶(hù)，較去年同期的1113戶(hù)下降了23%；發(fā)放住房公積金貸款1.54億元，較上年同期1.6億元的個(gè)人貸款，下降率為4%。

　　“一季度購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放，但從4月份開(kāi)始，在整個(gè)大氣候的影響下，市民購(gòu)房觀望情緒漸濃，且一直持續(xù)�！瘪T開(kāi)玉介紹說(shuō)。但其同時(shí)表示，雖然二季度公積金放貸量一度下降，但伴隨商業(yè)銀行貸款收緊優(yōu)惠范圍，作為政策性貸款的公積金優(yōu)勢(shì)將越發(fā)凸顯，公積金貸款在新購(gòu)商品房銷(xiāo)售中將呈現(xiàn)加速增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　在12日的采訪(fǎng)中，銀川住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳一位工作人員也表示，從本月開(kāi)始到前來(lái)咨詢(xún)、辦理公積金貸款的客戶(hù)，相比上月已有明顯增多。該工作人員介紹說(shuō)，在購(gòu)房者的行列中，有許多夫妻雙方都有公積金，但都沒(méi)有使用公積金貸款。一是嫌公積金余額或每月繳納得少，二是嫌辦理公積金貸款麻煩。由于許多人的公積金繳納得較少，在購(gòu)房時(shí)積累也不多，而購(gòu)房所需金額又比較大，都不愿意用公積金貸款。但新政后，很多購(gòu)房者開(kāi)始考慮選擇公積金貸款購(gòu)房。(記者 汪學(xué)香)