武漢二手房持續(xù)低迷 第一波中介關(guān)門潮風(fēng)雨欲來

　　新政以來，武漢二手房月成交量已跌破2000套，不少中介長期零成交，店面經(jīng)營壓力很大。

　　有中介由于資金鏈緊張，計(jì)劃退場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析，第一波關(guān)門潮可能將開始。

　　雖然租賃進(jìn)入旺季，一些中介可以利用租賃業(yè)務(wù)獲得喘息。不過，絕大多數(shù)中小型中介租賃業(yè)務(wù)開發(fā)不足，難以靠此維持生存。“我們已經(jīng)計(jì)劃關(guān)閉部分店面。”武昌一中介公司負(fù)責(zé)人透露，由于市場(chǎng)持續(xù)低迷，多數(shù)店面連續(xù)兩月虧損。尤其是一季度新開店面，投資尚未收回，虧損、債務(wù)使得資金鏈難以為續(xù)。“市場(chǎng)低迷期，中介首要難題不是虧損，而是人員流失。”永清街一中介店長表示，越是業(yè)績不好的中小型中介，人員流失越嚴(yán)重。“每月只拿800元底薪，還不如去站柜臺(tái)。”剛離職的王先生告訴記者。“市場(chǎng)低迷最先撐不下去的是從業(yè)人員，而人員流失進(jìn)一步降低業(yè)績，隨后必然導(dǎo)致店面關(guān)門。”億房研究員王磊表示，目前一些大型中介不惜血本招人，以穩(wěn)定團(tuán)隊(duì)。但中小型中介留人困難，恐怕會(huì)率先退場(chǎng)。

　　近日有報(bào)道指出北京房產(chǎn)中介已出現(xiàn)“關(guān)門潮”，其中不乏一些大型連鎖企業(yè)店面。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，大規(guī)模關(guān)店潮可能會(huì)出現(xiàn)在10月份，目前只是第一波“小潮”。“那些去年賺夠錢的大中型中介可能會(huì)堅(jiān)持得久些。但今年新開或擴(kuò)張較迅速的中介遭遇市場(chǎng)低迷，資金鏈風(fēng)險(xiǎn)很高。”中指院華中分院高級(jí)分析師李國政表示。“抓住租賃這顆救命稻草，可能堅(jiān)持到9、10月份。屆時(shí)租賃旺季已過，二手房市若仍無起色，將出現(xiàn)第二波關(guān)門潮。”王磊表示，即使業(yè)績最好的店，持續(xù)虧損也很難堅(jiān)持半年以上。二手房市若低迷到明年一季度，大中介也不能幸免，或許會(huì)出現(xiàn)第三波關(guān)門潮。

　　不過，大多數(shù)中介較樂觀。“二手房市最遲年底前會(huì)回暖，我們要堅(jiān)持下去。”有業(yè)者表示。(楚天都市報(bào) 見習(xí)記者劉昊）